Compravendita
Per verificare i titoli edilizi e ricostruire la situazione autorizzata prima della vendita o dell'acquisto.
Recuperiamo la documentazione urbanistico-edilizia necessaria per ricostruire la storia dell'immobile: progetti, licenze, concessioni, varianti, agibilità, CILA, SCIA e pratiche di condono.
A Roma la documentazione può essere distribuita tra Archivio Progetti e SIPRE, Municipi, SUET, archivi dell'agibilità e procedimenti di condono. Per questo l'accesso agli atti non è soltanto la compilazione di un modulo.
Inviaci l'indirizzo e i documenti che possiedi. Verifichiamo quali pratiche cercare e presso quale ufficio o archivio procedere.
Per ottenere documenti urbanistici di un immobile occorre individuare prima la pratica e l'archivio competente, presentare l'istanza con la corretta legittimazione e successivamente acquisire gli atti disponibili.
Per verificare i titoli edilizi e ricostruire la situazione autorizzata prima della vendita o dell'acquisto.
Per comprendere cosa risulta autorizzato prima di valutare la regolarizzazione di eventuali difformità.
Per ricostruire correttamente lo stato preesistente prima di predisporre CILA, SCIA o altri titoli edilizi.
Per recuperare certificati, fascicoli ed elaborati utili alla verifica della situazione dell'edificio.
Per reperire domande, integrazioni, elaborati e concessioni in sanatoria relative all'immobile.
Per ricostruire i titoli che nel tempo hanno definito la configurazione autorizzata dell'immobile.
Non esiste un unico archivio che contenga automaticamente tutta la storia amministrativa di ogni immobile.
| Documento o pratica | Dove può essere necessario cercare | Obiettivo della ricerca |
|---|---|---|
| Progetto originario, licenza, concessione, variante | Archivio Progetti / SIPRE | Ricostruire il titolo e gli elaborati autorizzati. |
| CILA, DIA, SCIA e pratiche edilizie successive | SUET e/o Municipio competente | Verificare le trasformazioni intervenute nel tempo. |
| Agibilità o abitabilità | Archivio o ufficio competente | Reperire certificati, fascicoli ed eventuali allegati. |
| Domanda o concessione in sanatoria | Archivi e procedure del Condono | Ricostruire il procedimento di condono e i relativi elaborati. |
SIPRE è il sistema utilizzato da Roma Capitale per le procedure di accesso agli archivi edilizi e per la ricerca della documentazione disponibile nei fascicoli progettuali.
Numero di progetto, fascicolo, protocollo, licenza o concessione, nominativi storici, indirizzo e riferimenti catastali possono aiutare a individuare correttamente la documentazione.
Il sistema permette di accedere alla documentazione disponibile, ma la valutazione urbanistica richiede la lettura coordinata dei diversi titoli e il confronto con lo stato dei luoghi.
Abbiamo preparato una guida specifica dedicata a SIPRE, alla ricerca dei fascicoli e alle principali criticità che possono emergere durante l'accesso agli atti.
Leggi la guida su SIPRE e Archivio Progetti di Roma →L'accesso agli atti serve a reperire la documentazione. La verifica tecnica serve invece a stabilire quale sia la situazione autorizzata dell'immobile e confrontarla con lo stato attuale.
Un progetto recuperato dall'archivio deve essere collocato nella corretta sequenza cronologica e confrontato con gli atti successivi.
Solo questa ricostruzione permette di capire se il documento rappresenta davvero lo stato autorizzato rilevante per la verifica.
Possiamo integrare la ricerca documentale con la verifica urbanistica e catastale, quando necessaria per compravendita, lavori o regolarizzazione.
Titoli edilizi storici relativi alla costruzione o alle successive trasformazioni del fabbricato.
Elaborati grafici, relazioni e documenti utili a ricostruire la configurazione autorizzata.
CILA, DIA, SCIA, Permessi di Costruire e ulteriori procedimenti intervenuti nel tempo.
Certificati e documentazione collegata al fabbricato o all'unità immobiliare.
Domande, integrazioni, elaborati e concessioni in sanatoria disponibili presso gli archivi competenti.
Documentazione amministrativa necessaria per la specifica ricostruzione tecnica dell'immobile.
Può essere necessario verificare gli estremi della pratica, il numero corretto del fascicolo, eventuali collegamenti tra progetti successivi o l'archivio presso il quale la documentazione è conservata.
In alcuni casi il fascicolo può non contenere tutti i documenti attesi oppure possono essere necessari ulteriori accessi e verifiche presso uffici differenti.
La ricerca viene costruita in funzione del problema concreto e della documentazione che serve realmente.
Verifichiamo indirizzo, dati catastali, atti e documentazione già disponibile.
Ricostruiamo gli estremi utili e definiamo quale pratica o documento ricercare.
Predisponiamo l'accesso presso il sistema o l'ufficio competente e seguiamo la richiesta.
Recuperiamo gli atti e, quando previsto dall'incarico, li analizziamo tecnicamente.
Lo Studio Tecnico Varrà opera quotidianamente su pratiche edilizie, urbanistiche, catastali e immobiliari a Roma.
Gli accessi vengono spesso svolti come fase preliminare di compravendite, sanatorie, CILA, SCIA, agibilità e ricostruzioni dello stato legittimo.
Quando richiesto, la documentazione viene letta nel contesto della storia urbanistica dell'immobile per capire quali passaggi siano effettivamente rilevanti.
E' la procedura con cui il soggetto avente titolo può prendere visione o ottenere copia dei documenti amministrativi relativi a un immobile.
E' il sistema utilizzato da Roma Capitale per le procedure di accesso agli archivi edilizi e per la ricerca della documentazione presente nei fascicoli disponibili.
Non necessariamente. A seconda del documento e dell'epoca della pratica può essere necessario rivolgersi anche al Municipio, al SUET, agli archivi dell'agibilità o alle procedure del Condono.
I tempi dipendono dalla procedura utilizzata, dalla reperibilità del fascicolo, da eventuali integrazioni e dall'ufficio competente. Per una compravendita è consigliabile avviare la ricerca con anticipo.
No. Il progetto recuperato è una fonte documentale. La conformità richiede la ricostruzione dei titoli rilevanti e il confronto con lo stato reale dell'immobile.
No. Urbanistica e Catasto hanno funzioni differenti. La documentazione catastale può essere utile, ma non sostituisce i titoli edilizi comunali.
Inviaci i dati dell'immobile e la documentazione in tuo possesso. Valutiamo quale accesso agli atti sia necessario e da quale archivio convenga iniziare la ricerca.