Diritto sul terreno
L'area può essere stata concessa in diritto di superficie oppure ceduta in proprietà.
Devi vendere, acquistare o regolarizzare la posizione di un immobile realizzato in un Piano di Zona PEEP? Prima di presentare una domanda bisogna ricostruire convenzione, diritto sul terreno e vincoli ancora efficaci.
Lo Studio Tecnico Varrà verifica la convenzione, il prezzo massimo di cessione, l'eventuale diritto di superficie, la possibilità di trasformazione e la procedura SIAT applicabile, ordinaria o semplificata.
Indicaci indirizzo, Piano di Zona se noto, titolo di provenienza, convenzione disponibile e motivo della pratica: vendita, acquisto, affrancazione, trasformazione o verifica preventiva.
Non tutti gli immobili PEEP richiedono la stessa procedura. Due appartamenti nello stesso quartiere possono avere convenzioni, diritti e vincoli differenti.
Serve a rimuovere, nei casi previsti, il vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e gli ulteriori vincoli economici disciplinati dalla convenzione e dalla normativa applicabile.
Consente di trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà, tramite la procedura prevista da Roma Capitale.
Dopo la trasformazione va comunque verificato quali vincoli economici rimangano efficaci in base alla convenzione e al regime applicabile.
Nei Piani di Edilizia Economica e Popolare il rapporto tra Comune, area, soggetto attuatore e proprietario è regolato da convenzioni che possono incidere sulla circolazione dell'immobile.
L'area può essere stata concessa in diritto di superficie oppure ceduta in proprietà.
La convenzione può prevedere limiti al prezzo massimo di cessione.
In alcune fattispecie possono esistere limiti anche sul canone.
La durata e la cessazione non vanno presunte: dipendono dalla convenzione e dalla disciplina vigente.
La definizione può richiedere la sottoscrizione di un atto con Roma Capitale.
Il vincolo deve essere chiarito prima di promettere o trasferire l'immobile a prezzo libero.
Il SIAT - Sistema Informativo Affrancazioni e Trasformazioni consente di presentare le istanze, monitorarne lo stato, trasmettere integrazioni e acquisire gli esiti della lavorazione.
Può essere utilizzata dal cittadino o dal tecnico secondo il procedimento previsto dalla piattaforma.
Nei casi previsti utilizza asseverazioni e documentazione tecnica predisposte dal professionista abilitato.
L'affrancazione è il procedimento utilizzato per rimuovere il vincolo del prezzo massimo di cessione negli immobili interessati dalla relativa disciplina.
Quando il proprietario intende vendere senza il limite del prezzo massimo ancora efficace.
Prima della vendita va accertato che il vincolo esista ancora e quale procedura sia necessaria.
La rimozione del vincolo comporta il pagamento del corrispettivo determinato secondo i criteri vigenti.
La trasformazione riguarda gli immobili realizzati su aree PEEP originariamente concesse in diritto di superficie e consente, nei Piani di Zona trasformabili, l'acquisizione della quota di proprietà dell'area secondo la procedura di Roma Capitale.
Va verificato che il Piano di Zona sia trasformabile e che i dati dell'immobile siano coerenti con la documentazione disponibile.
La procedura porta, nei casi previsti, all'autorizzazione alla stipula della convenzione integrativa e al successivo atto.
Roma Capitale ha introdotto percorsi semplificati sia per l'affrancazione sia per la trasformazione. Il tecnico assevera i dati e predispone la documentazione richiesta dal SIAT.
La procedura semplificata richiede l'intervento del professionista secondo le regole del SIAT.
Convenzione, atti, dati catastali e quote devono essere ricostruiti prima dell'asseverazione.
Il corrispettivo viene determinato secondo i criteri e i valori applicabili alla specifica procedura.
Per la trasformazione, Roma Capitale consente anche a chi ha presentato una precedente domanda ordinaria di valutare l'accesso alla procedura semplificata, mantenendo il regime originario quando risulti più favorevole.
Non esiste un importo uguale per tutti gli immobili. Il costo complessivo dipende dal corrispettivo dovuto a Roma Capitale, dalla procedura utilizzata, dalla prestazione tecnica e dall'eventuale atto notarile.
Viene determinato secondo i criteri vigenti e i dati del Piano di Zona e dell'immobile.
Comprende analisi, ricostruzione documentale, calcoli, asseverazioni e gestione dell'istanza.
Quando richiesto, la stipula costituisce una voce distinta rispetto alla pratica tecnica.
Non è corretto applicare una regola automatica a tutti gli immobili. Durata, cessazione e natura dei vincoli vanno verificate sulla convenzione, sul tipo di diritto e sulla normativa applicabile al singolo caso.
Negli immobili PEEP il controllo del vincolo economico deve precedere la definizione del prezzo e, quando possibile, la sottoscrizione degli impegni contrattuali.
Verifica se l'immobile può essere venduto al prezzo previsto o se serve prima l'affrancazione.
Controlla quale diritto viene acquistato e se esistono vincoli che incidono sulla futura rivendita.
Possiamo coordinare la verifica PEEP con il controllo tecnico dell'immobile.
Non è necessario avere subito il fascicolo completo. E' utile partire da ciò che possiedi e individuare i documenti mancanti.
Rogito, successione o altro titolo che documenta la proprietà.
Originaria o successiva, se già disponibile.
Foglio, particella, subalterno e identificazione dell'unità.
Numero di protocollo, codice SIAT o comunicazioni ricevute da Roma Capitale.
Box, cantine e pertinenze devono essere correttamente considerate nel procedimento.
I dati del proprietario e degli eventuali aventi diritto completano la pratica.
Individuiamo Piano di Zona, immobile, pertinenze e proprietà.
Ricostruiamo il regime originario e i vincoli applicabili.
Definiamo se serve affrancazione, trasformazione o un percorso combinato.
Predisponiamo dati, asseverazioni e calcoli necessari.
Presentiamo o assistiamo nella gestione dell'istanza telematica.
Seguiamo integrazioni, corrispettivo e passaggi finali fino alla stipula quando prevista.
La materia PEEP richiede una lettura congiunta di convenzioni, proprietà, Catasto, normativa, calcoli e procedure capitoline. Seguiamo pratiche su diversi Piani di Zona di Roma, sia per proprietari che devono vendere sia per chi vuole trasformare il diritto di superficie.
Ricostruiamo il fascicolo e coordiniamo l'iter SIAT con Roma Capitale.
Quando la pratica nasce da una compravendita, coordiniamo gli aspetti tecnici con le esigenze dell'operazione.
No. L'affrancazione riguarda la rimozione dei vincoli economici nei casi previsti; la trasformazione riguarda il passaggio dal diritto di superficie alla proprietà dell'area.
Le nuove istanze di affrancazione e trasformazione vengono presentate esclusivamente tramite la piattaforma SIAT di Roma Capitale.
Sì. Roma Capitale prevede procedure semplificate per le fattispecie disciplinate, con intervento del tecnico abilitato e documentazione asseverata.
Dipende dalla convenzione e dai vincoli ancora efficaci. La situazione deve essere verificata prima della vendita.
No. Non esiste una regola unica applicabile indistintamente a tutti gli immobili PEEP. Occorre verificare convenzione e regime applicabile.
Roma Capitale indica che, per la presentazione dell'istanza di rimozione del vincolo, devono essere trascorsi cinque anni dal primo trasferimento dell'immobile.
Roma Capitale prevede questa possibilità per la trasformazione, consentendo anche di mantenere il regime originario quando risulti più favorevole.
Il corrispettivo dipende dal Piano di Zona, dai dati dell'immobile e dai criteri vigenti. Al costo comunale si aggiungono la prestazione tecnica e, quando previsto, l'atto notarile.
Per le procedure che si concludono con una convenzione integrativa o con la cessione della quota di proprietà dell'area, la fase finale richiede la stipula dell'atto previsto.
Sì. Si può partire dai dati disponibili e verificare quali documenti debbano essere reperiti per ricostruire correttamente il regime dell'immobile.
Inviaci atto di provenienza, dati catastali e documentazione che possiedi. Verifichiamo convenzione, vincoli, diritto sul terreno e procedura SIAT prima di impostare l'istanza.
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