Certificato storico
Verifichiamo se esistono certificati riferiti all'edificio o all'unita immobiliare.
Devi capire se un immobile possiede l'agibilita, recuperare un vecchio certificato oppure presentare una nuova Segnalazione Certificata di Agibilita? Lo Studio Tecnico Varrà ricostruisce la situazione documentale e verifica i presupposti tecnici prima di impostare la procedura.
A Roma seguiamo verifica urbanistica, titoli edilizi, eventuali condoni, strutture, impianti, Catasto e documentazione necessaria fino alla predisposizione della pratica SUET quando dovuta.
Indicaci indirizzo, anno dell'edificio, eventuali lavori eseguiti, pratiche disponibili e motivo della richiesta: compravendita, lavori, nuova agibilita o semplice ricerca documentale.
E' la prima domanda da chiarire, perche i due percorsi hanno finalita, documenti e procedure differenti.
Serve quando vuoi capire se esiste gia un certificato di agibilita, abitabilita, attestazione, silenzio-assenso o precedente SCAg riferibile all'edificio o all'unita immobiliare.
Serve quando ricorrono i presupposti previsti dall'art. 24 DPR 380/2001 e deve essere predisposta una nuova Segnalazione Certificata di Agibilita.
I certificati storici di agibilita, abitabilita e uso sono detenuti dal Dipartimento competente di Roma Capitale. La ricerca e il reperimento della copia seguono il percorso documentale previsto dall'Amministrazione.
Verifichiamo se esistono certificati riferiti all'edificio o all'unita immobiliare.
Una vecchia domanda puo risultare definita, non definita, archiviata o collegabile alla nuova procedura.
Una vecchia agibilita va sempre letta insieme alle pratiche edilizie presentate dopo il suo rilascio.
Quando l'agibilita deve essere letta insieme a licenze, concessioni, varianti, CILA, SCIA o altri titoli, puo essere necessario ampliare la ricerca documentale.
Roma Capitale ha trasferito sullo Sportello Unico per l'Edilizia Telematico la Segnalazione Certificata di Agibilita prevista dall'art. 24 DPR 380/2001. La procedura non viene piu presentata tramite PEC.
Il tecnico abilitato incaricato predispone la SCAg all'interno del SUET, compila la pratica e carica la documentazione richiesta.
L'invio finale compete al soggetto indicato come Capofila. Solo tale invio genera il protocollo della pratica presso Roma Capitale.
L'agibilita riguarda la sussistenza delle condizioni previste dalla normativa in materia di sicurezza, igiene, salubrita, risparmio energetico degli edifici e degli impianti, insieme alla conformita dell'opera al progetto presentato.
Vengono verificati gli elementi strutturali e documentali richiesti per il caso concreto.
Gli ambienti devono rispettare i requisiti pertinenti alla destinazione e alla situazione dell'immobile.
La documentazione impiantistica costituisce una parte importante del fascicolo della SCAg.
La pratica considera anche gli adempimenti energetici richiesti dalla normativa applicabile.
L'opera deve essere letta rispetto ai titoli edilizi e alle varianti che ne hanno definito la configurazione.
Collaudi, attestazioni, dichiarazioni e ulteriori documenti variano in funzione della storia dell'immobile.
La SCAg e prevista per nuove costruzioni, ricostruzioni o sopraelevazioni e per interventi su edifici esistenti che possano incidere sulle condizioni considerate dall'art. 24.
La SCAg conclude il percorso tecnico previsto per l'utilizzo dell'immobile.
Totale o parziale, quando ricorrono i presupposti previsti dalla disciplina.
Quando i lavori incidono sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrita, energia o impianti.
Nei casi previsti dall'art. 24, la Segnalazione Certificata di Agibilita deve essere presentata entro quindici giorni dall'ultimazione dei lavori rilevanti ai fini dell'agibilita.
La pratica viene predisposta insieme agli adempimenti conclusivi dell'intervento.
Il ritardo puo comportare l'applicazione della sanzione amministrativa prevista.
Un certificato di agibilita non deve essere utilizzato come prova automatica della conformita urbanistica attuale dell'immobile. Occorre verificare a quale configurazione si riferisce e quali interventi siano stati eseguiti successivamente.
Riguarda le condizioni e gli adempimenti previsti dall'art. 24 DPR 380/2001.
Ricostruisce la configurazione urbanisticamente legittimata dell'immobile sulla base dei titoli edilizi.
Certificato di agibilita e regolarita urbanistica → | Stato legittimo dell'immobile →
No. Il riferimento "ante 1967", frequente nelle verifiche urbanistiche, non costituisce la regola generale dell'agibilita.
La guida di Roma Capitale prevede una disciplina particolare per costruzioni ultimate prima dell'entrata in vigore del R.D. 1265/1934, a determinate condizioni e in assenza di successivi interventi che facciano scattare gli obblighi dell'art. 24. La situazione deve quindi essere verificata edificio per edificio.
L'assenza di un vecchio certificato non significa che la situazione sia necessariamente irrisolvibile. Roma Capitale prevede la possibilita di depositare una SCAg per edifici privi di certificato quando ricorrono le condizioni dell'art. 24.
Si verifica la storia edilizia e la documentazione necessaria per valutare una nuova SCAg.
Una nuova SCAg puo, nei casi previsti, essere collegata alla domanda precedente e alla documentazione gia agli atti.
Le pratiche edilizie intervenute dopo la vecchia domanda o il vecchio certificato devono essere ricostruite e coordinate.
La presenza di un titolo edilizio in sanatoria non consente di applicare automaticamente un unico percorso. La guida capitolina distingue i casi che restano di competenza della U.O. Condono Edilizio da quelli nei quali puo essere presentata la SCAg alla Direzione Edilizia Privata.
Va verificato cosa e stato condonato, se esiste gia un certificato ex art. 35 L. 47/1985 e quali opere siano state eseguite dopo.
Nuovi titoli o trasformazioni successive possono modificare il percorso amministrativo necessario per l'agibilita.
Una SCAg non si risolve con il solo controllo della planimetria. La documentazione richiesta dipende dalla storia costruttiva e dagli interventi eseguiti sull'immobile.
Nei casi previsti deve essere reperito o coordinato con la documentazione strutturale successiva.
Per specifiche fattispecie strutturali puo essere richiesta la documentazione prevista dalla normativa vigente.
Dichiarazioni e documenti di conformita o rispondenza devono essere valutati in base agli impianti presenti e alla loro epoca.
L'art. 24 consente, quando ricorrono le condizioni previste, la presentazione dell'agibilita anche per singole porzioni funzionalmente autonome o per singole unita immobiliari, con specifici presupposti relativi a strutture, impianti, parti comuni e opere di urbanizzazione.
Per immobili commerciali, direzionali e altre destinazioni non residenziali, la SCAg ha efficacia ai fini urbanistici ed edilizi ma non sostituisce eventuali autorizzazioni, segnalazioni o adempimenti necessari per l'effettivo esercizio dell'attivita.
E' una domanda diversa dalla predisposizione della SCAg e merita un'analisi specifica della documentazione, della storia dell'immobile e dell'operazione di compravendita.
Abbiamo approfondito separatamente il rapporto tra agibilita e compravendita immobiliare.
Se stai acquistando o vendendo, l'agibilita va letta insieme a urbanistica, Catasto, condoni e stato legittimo.
Chiariamo se serve ricerca, verifica documentale o nuova SCAg.
Analizziamo vecchi certificati, titoli edilizi, condoni e pratiche successive.
Urbanistica, strutture, impianti, Catasto e requisiti vengono coordinati.
Individuiamo eventuali documenti mancanti o problemi da risolvere prima della pratica.
Quando ricorrono i presupposti predisponiamo la Segnalazione sul SUET.
Assistiamo il Capofila fino alla corretta trasmissione e protocollazione.
Non esiste un importo unico, perche una semplice ricerca di un certificato e una nuova SCAg per un immobile con documentazione incompleta sono prestazioni molto diverse.
Dipende dalla documentazione gia disponibile e dagli archivi da consultare.
La complessita cresce quando devono essere ricostruiti urbanistica, strutture, impianti o condoni.
Comprende la prestazione professionale e i diritti determinati dal SUET in funzione della fattispecie.
L'agibilita e uno dei casi in cui una pratica apparentemente semplice puo richiedere una lettura coordinata di urbanistica, Catasto, strutture, impianti, condoni e documentazione storica. Per questo non trattiamo la SCAg come una semplice compilazione telematica.
Dal 2 marzo 2026 la Segnalazione Certificata di Agibilita viene redatta e trasmessa tramite SUET al Dipartimento Attuazione Urbanistica.
Occorre verificare la documentazione disponibile e, quando necessario, ricercare presso gli archivi capitolini eventuali certificati, domande, attestazioni o segnalazioni riferibili all'immobile.
I termini appartengono anche a fasi normative differenti. Oggi la disciplina di riferimento utilizza la Segnalazione Certificata di Agibilita prevista dall'art. 24 DPR 380/2001.
Non e corretto usare automaticamente il 1967 come soglia dell'agibilita. La guida di Roma Capitale disciplina specificamente gli edifici ultimati prima dell'entrata in vigore del R.D. 1265/1934, alle condizioni indicate dall'Amministrazione.
Non necessariamente. Va verificato a quale configurazione si riferisce il documento e quali interventi siano stati eseguiti successivamente.
No. La SCAg e una procedura distinta dalla regolarizzazione urbanistico-edilizia. Eventuali difformita devono essere valutate separatamente.
Si deve verificare il caso concreto. Roma Capitale distingue differenti percorsi in base al titolo in sanatoria, all'eventuale certificato ex art. 35 L. 47/1985 e agli interventi successivi.
Si, nei casi e alle condizioni previste dall'art. 24 puo riguardare singoli edifici, porzioni funzionalmente autonome o singole unita immobiliari.
No. Per le destinazioni non residenziali la SCAg non sostituisce gli ulteriori titoli, autorizzazioni o segnalazioni eventualmente necessari per l'attivita.
La questione deve essere valutata sulla specifica compravendita e sulla documentazione dell'immobile. Abbiamo dedicato un approfondimento separato a questo tema.
Inviaci la documentazione che possiedi e indicaci perche ti serve la verifica. Capiamo prima se occorre ricercare un vecchio documento, risolvere una criticita o predisporre una nuova SCAg.
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