Confronta i “tassi di sforzo” tra le diverse Città e Province italiane. Scopri quali sono le città più accessibili per l’acquisto di un immobile.
Nonostante un lieve miglioramento, l’acquisto di una casa in Italia rimane una sfida importante per molte famiglie. Nel terzo trimestre del 2024, lo sforzo economico richiesto si è attestato al 19% del reddito medio annuale, distinguendo un calo dello 0,9% rispetto all’anno precedente. Secondo un’analisi di Idealista, il noto portale immobiliare di riferimento, questo dato indica una leggera riduzione del peso delle rate del mutuo sui bilanci familiari, ma sottolinea come l’accesso alla proprietà rimanga ancora complesso in molte aree del Paese.
Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di Idealista, la diminuzione del tasso di sforzo è il risultato di due svolgimenti congiunti: la politica monetaria accomodante della BCE, che ha ridotto i costi del credito, ed un contesto immobiliare caratterizzato da una crescita dei prezzi più contenuta, soprattutto in alcune aree del Paese.
Cos’è il tasso di sforzo?
Il tasso di sforzo è un indicatore che misura quanto l’acquisto di una casa incide sul reddito netto di una famiglia.
In pratica, ci dice quanta parte del reddito annuale viene destinata al pagamento delle rate del mutuo. Per calcolare questo valore, si considera un mutuo standard con caratteristiche medie di durata e tasso d’interesse, tenendo conto delle ultime variazioni dei tassi decisi dalla Banca Centrale Europea (BCE).
Il tasso di sforzo per l’acquisto della casa: capoluoghi italiani
Sebbene la media nazionale del tasso di sforzo relativo ai capoluoghi italiani sia del 19% circa, in alcune città si registrano valori ben più elevati, che arrivano a superare un terzo del reddito familiare. Tra le città più impegnative troviamo Milano (34,2%), Napoli (32,1%), e Firenze (30,2%).
Città come Gorizia (15,3%) e Biella (6,3%), invece, si distinguono per un tasso di sforzo molto più contenuto, riflettendo un mercato immobiliare più accessibile rispetto ad altri contesti urbani.
Le città dove l’acquisto di un immobile rappresenta uno sforzo particolarmente impegnativo sono:
- Venezia: con un tasso di sforzo del 39%, è la città più cara d’Italia per l’acquisto di una casa;
- Bolzano: con un tasso del 35,2%, segue a breve distanza Venezia;
- Milano: il capoluogo lombardo si posiziona al terzo posto con un tasso del 34,2%;
- Rimini: con un tasso del 33,6%, si colloca tra le prime cinque città più care;
- Napoli: il capoluogo campano presenta un tasso del 32,1%;
- Firenze: il capoluogo toscano ha un tasso del 30,2%;
- Roma: la capitale italiana registra un tasso del 27,6%.
Visualizza i dati completi (Fonte Idealista)
Al contrario, tra le città dove è più facile accedere al mercato immobiliare troviamo:
- Biella: con il tasso più basso d’Italia, pari a 6,3%;
- Ragusa: con un tasso di sforzo del 8,1%;
- Caltanissetta: con un tasso di sforzo del 8,6%;
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Il tasso di sforzo nelle province italiane
Tra le province italiane, Bolzano emerge con il tasso di sforzo più elevato per l’acquisto di un’abitazione, pari al 39,3%, seguita da Rimini (34,5%) e Imperia (34,2%). In altre 34 province, il tasso di sforzo supera la media nazionale del 19%, senza tuttavia raggiungere il livello critico di un terzo del reddito familiare.
Le province dove l’acquisto di un immobile rappresenta uno sforzo particolarmente impegnativo sono:
- Bolzano: con un tasso di sforzo del 39,3% è la provincia più cara d’Italia per l’acquisto di una casa;
- Rimini: con un tasso sforzo del 34,5%;
- Imperia: con una tasso di sforzo del 34,2%;
- Savona: con un tasso del 34%;
- Napoli: con un tasso del 29,1%;
- Venezia: con un tasso del 27,3%;
- Verona: con un tasso del 26,7%.
Visualizza i dati completi (Fonte Idealista)
Al contrario, tra le provincie dove il tasso è più basso ed è più facile accedere all’acquisto immobiliare troviamo:
- Biella: con il tasso più basso d’Italia, pari a 5,4%;
- Alessandria: con un tasso di sforzo del 7,4%;
- Terni: con un tasso di sforzo del 8,6%;
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Analisi delle Variazioni nei Tassi di Sforzo: Città e Province Capoluogo
Abbiamo eseguito l’analisi delle variazioni nei tassi di sforzo tra il 2023 e il 2024 (sui precedenti dati noti forniti da idealista) questi dati mostrano tendenze di crescita o calo nelle diverse aree territoriali, delineando una mappa diversificata delle condizioni economiche e immobiliari a livello locale.
Variazioni Positive – Città Capoluogo
Alcuni capoluoghi italiani hanno registrato un incremento nel tasso di sforzo necessario per acquistare un’abitazione, segnalando un aumento delle difficoltà economiche per i potenziali acquirenti. Tra le città con le variazioni positive spiccano:
- Gorizia (+30,8%): Il tasso di sforzo è passato dall’11,7% nel 2023 al 15,3% nel 2024, segnando la crescita più marcata. Questo incremento potrebbe essere attribuito a un aumento della domanda o a un rialzo dei prezzi medi di mercato;
- Macerata (+14,5%) e Nuoro (+12%): Queste città seguono il trend di crescita, riflettendo una maggiore pressione economica sui bilanci familiari;
- Rieti (+9,9%) e Padova (+9,9%): Anche qui si osserva un’importante crescita del tasso di sforzo, probabilmente legata a una combinazione di inflazione immobiliare e stagnazione dei redditi.
Variazioni Negative – Città Capoluogo
Diversamente, diverse città capoluogo hanno registrato una diminuzione del tasso di sforzo, indicando un miglioramento relativo delle condizioni economiche per gli acquirenti. Tra i casi più eclatanti di diminuzione troviamo:
- Potenza (-20,13%) e Chieti (-19,70%): Queste città hanno visto i cali più rilevanti, un segnale che potrebbe derivare da politiche di incentivazione o da un rallentamento del mercato.
- Mantova (-19,6%) e Matera (-16,67%): Anche qui si osserva un trend, con una diminuzione che favorisce l’accessibilità immobiliare.
- Forlì (-15,71%) e Bolzano (-15,59%): Come sopra, anche per queste si osserva un trend con una diminuzione che favorisce l’accessibilità immobiliare.
Variazioni Negative – Province
Sul fronte delle provinciale, emerge un quadro diverso: molte hanno registrato un calo del tasso di sforzo, suggerendo un leggero allentamento della pressione economica. Tra i casi più rilevanti troviamo:
- Potenza (-18,94%): Il ribasso più marcato è osservabile in una provincia da sempre caratterizzata da un mercato immobiliare complesso e prezzi elevati. Questo calo potrebbe riflettere politiche locali o un raffreddamento della domanda.
- Mantova (-18,18%): Come per sopra, anche in questo caso è marcata la diminuzione.
- Teramo (-15,81%) e L’Aquila (-15,75%): Anche queste province mostrano una diminuzione, indicando una possibile stabilizzazione o riduzione dei prezzi immobiliari.
- Perugia (-14,96%): La diminuzione, sebbene meno accentuata, suggerisce una progressiva riduzione delle difficoltà economiche per gli acquirenti.
Questi dati evidenziano come alcune province capoluogo stiano beneficiando di una riduzione dello sforzo richiesto per l’acquisto di una casa (c.d. effort), complice anche una possibile contrazione della domanda o un aumento delle opportunità di offerta.
Variazioni Positive – Province
Anche le province hanno registrato incrementi significativi in alcune aree, segnalando una pressione crescente per l’accesso alla proprietà. I casi più emblematici includono:
- Nuoro (+13,88%) e Crotone (+13,17%): Queste province guidano il trend di crescita, riflettendo una domanda in espansione e un mercato immobiliare in fermento.
- Vibo Valentia (+9,52%), Cuneo (+8,77) e Cagliari (+8,10%): Qui si osserva una crescita meno pronunciata ma comunque rilevante, che potrebbe essere legata a dinamiche locali, come la riqualificazione di alcune aree urbane.
Conclusioni
Le variazioni osservate ci fanno notare come il mercato immobiliare italiano sia caratterizzato da una forte eterogeneità locale. Le dinamiche di crescita o contrazione variano non solo tra le città e le province, ma anche all’interno dello stesso territorio, influenzando l’accessibilità economica per gli acquirenti. Questi dati rappresentano uno strumento essenziale per comprendere le trasformazioni in atto e individuare le strategie più efficaci per affrontare le sfide del mercato.
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