Da Milano a Palermo: il divario di 9,2 annualità nel costo dell’acquisto casa evidenzia le disparità in Italia
Nel 2024, il mercato immobiliare italiano continua a mostrare differenze economiche tra le varie regioni del paese. Mentre in città come Milano e Roma, l’acquisto di una casa può richiedere rispettivamente fino a 12,5 e 9 volte l’annuo stipendio medio, città come Palermo e Genova si presentano come opzioni più abbordabili, con solo 3,3 annualità necessarie per l’acquisto di un immobile. Questo articolo offre un’analisi dettagliata di come il numero di annualità di stipendio richieste varia notevolmente da una città all’altra, all’interno dell’articolato panorama immobiliare italiano.
Quanto costa una casa a Roma?
Secondo dati INPS del 2023, il reddito medio di un lavoratore nel Lazio è stato di circa 1.400 euro netti al mese. Con il 65% degli occupati che non supera i 25.000 euro lordi annui, l’accessibilità economica alle abitazioni si presenta sempre più come una sfida ardua.
Secondo un’analisi Tecnocasa, basata sui prezzi al metro quadro, per un immobile medio di 85 metri quadri, si desume che a Roma sono necessarie 9 annualità di stipendio per l’acquisto di una casa. Questo pone la Capitale al secondo posto nella classifica nazionale, dietro solo a Milano, dove il numero di annualità necessarie sale a 12,5, con un costo medio al metro quadro di 4.285 euro.
N.B.: Per “annualità” in questo articolo si intende il reddito lordo annuo medio di un lavoratore dipendente a tempo pieno (escludendo i dirigenti), necessario per acquistare una casa. Questo valore è calcolato confrontando il prezzo medio di un immobile.
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Andamento dei prezzi nel quadrimestre recente
Fino al 2019, Roma era la città con i costi immobiliari più elevati in Italia, con picchi registrati prima della crisi finanziaria del 2007. In quel periodo, erano necessarie fino a 14,8 annualità per l’acquisto di una casa. La situazione è rimasta invariata per oltre un decennio, fino a quando l’epidemia di Covid-19 ha visto Milano superare definitivamente la Capitale.
Nonostante una breve stabilizzazione, i prezzi delle case a Roma hanno mostrato un trend di aumento dal 2015. Importanti incrementi sono stati registrati in aree come Cipro, Aventino, e Piazza del Popolo, con aumenti che variano da +6,7% a +8%.
L’acquisto di una casa a Milano: un investimento significativo nel panorama immobiliare italiano
Attualmente, rispetto a Roma, Milano si conferma come la città più costosa in Italia per l’acquisto di immobili, un dato che riflette i gli “unici” meccanismi economici e lavorativi del capoluogo lombardo. Nota per il suo elevato costo di vita e per essere un hub economico e finanziario di primo piano, Milano richiede ben 12,5 annualità di stipendio medio per acquistare un appartamento. Questo valore, decisamente alto rispetto alla media nazionale, si basa sul prezzo medio al metro quadro, attualmente pari a 4.285 euro.
- La città non solo domina la classifica delle metropoli italiane per il costo degli immobili, ma si distingue anche per la qualità ed il prestigio delle sue offerte abitative. Con una forte domanda sia da parte di investitori italiani che internazionali, Milano vede una continua riqualificazione delle sue aree urbane, che contribuisce a mantenere alti i prezzi. Inoltre, il mercato milanese si caratterizza per la presenza di numerosi immobili di lusso, particolarmente appetibili per chi cerca un’abitazione nel cuore economico dell’Italia.
Questa situazione fa sì che il capoluogo lombardo quasi raddoppi la media nazionale, che si attesta su 6,5 annualità di stipendio necessarie per l’acquisto di una casa. Milano, con le sue 12,5 annualità, supera notevolmente altre grandi città italiane come:
- Roma, che richiede 9 annualità;
- Firenze con 8,8 annualità,
- Palermo e Genova, dove sono necessarie solo 3,3 annualità.
Mettendo in evidenza il notevole divario economico tra il nord e il sud del Paese nel settore immobiliare.
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Le Disparità dei Prezzi nel Mercato Immobiliare Italiano
Nonostante Milano e Roma dominino sul mercato immobiliare italiano per i loro alti costi, città come Palermo e Genova offrono un quadro completamente diverso, riflettendo un’importante disparità tra il nord e il sud del Paese. A Palermo e Genova, il numero di annualità di stipendio necessarie per acquistare una casa è notevolmente inferiore alla media nazionale, con solo 3,3 annualità richieste. Questo contrasto è certamente frutto di un mercato immobiliare meno competitivo e più accessibile, dove i prezzi al metro quadro sono decisamente più bassi: 1.127 euro a Palermo e 1.143 euro a Genova.
