Obbligo di aggiornamento catastale per le strutture ricettive all’aperto entro giugno 2025.
Dal 1° gennaio al 15 giugno 2025, i titolari di strutture ricettive all’aperto, come villaggi turistici e campeggi, saranno tenuti a conformarsi alle nuove normative catastali introdotte dal D.L. 1131/2024. Sarà necessario aggiornare le dichiarazioni al catasto terreni od al fabbricati per applicare correttamente le modifiche riguardanti case mobili, roulotte, camper, caravan ed altre unità temporanee.
Novità catastali per le strutture ricettive all’aperto: cosa cambia dal 2025?
Con la recente risoluzione n. 67/E del 20 dicembre 2024, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti in merito alle nuove disposizioni catastali che riguardano le strutture ricettive all’aperto come campeggi e villaggi turistici.
Cosa cambia?
A partire dal 1° gennaio 2025, con l’inserimento dell’articolo 7-quinquies del Decreto Legge n. 1131/2024, le installazioni mobili utilizzate per il pernottamento (come case mobili, roulotte, camper) non saranno più considerate ai fini della rappresentazione grafica e del censimento catastale.
Chiariamo inoltre che sono intese strutture ricettive all’aperto le presenti attività:
- villaggi turistici;
- campeggi;
- campeggi nell’ambito delle attività agrituristiche;
- parchi di vacanza.
Cosa dice la normativa?
“A decorrere dal 1° gennaio 2025, gli allestimenti mobili di pernottamento dotati di meccanismi di rotazione in funzione, ubicati nelle strutture ricettive all’aperto, non rilevano ai fini della rappresentazione e del censimento catastale e sono pertanto esclusi dalla stima diretta, per la determinazione della rendita…”
In sintesi questo significa che non influiranno più sul calcolo della rendita catastale della struttura.
Cosa significa per i proprietari di strutture ricettive all’aperto?
Questa novità comporta l’obbligo di aggiornare i documenti catastali entro il 15 giugno 2025. I proprietari dovranno presentare appositi atti di aggiornamento al terreni (PreGeo), oppure dichiarazioni di variazione fabbricati (DoCFa) per adeguare la rappresentazione catastale della struttura a quanto richiesto.
Aumento del valore catastale per le aree dedicate al pernottamento
Un’ulteriore importante novità viene introdotta dalla recente normativa e riguarda la valutazione delle aree destinate al pernottamento nelle strutture ricettive all’aperto.
Il comma 2 dell’articolo in questione prevede un aumento del valore di mercato di queste aree:
- 85% per le aree attrezzate (es. piazzole per camper con allaccio alle utenze)
- 55% per le aree non attrezzate
Questo incremento vuole accertare più accuratamente il valore reale di queste porzioni di terreno, che vengono sempre più utilizzate per l’alloggio temporaneo e, di conseguenza, hanno acquisito un maggior valore di mercato.
Attenzione! Scadenza per l’aggiornamento catastale delle strutture ricettive
Tutti i proprietari di strutture ricettive all’aperto hanno tempo fino al 15 giugno 2025 per adeguarsi all’attuale normativa ed alle nuove disposizioni di legge.
Il mancato rispetto di questi adempimenti comporta l’applicazione di sanzioni amministrative previste dall’articolo 20 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652.
