Ascensore: Quanto Incide sul Valore dell’Immobile?

Come l’Ascensore Aumenta il Valore degli Immobili, specialmente in zone edificate senza ascensori.

La dotazione di un ascensore in un edificio rappresenta un parametro rilevante nella valutazione economica degli appartamenti, soprattutto in contesti urbani caratterizzati da edifici multipiano. La presenza dell’ascensore non solo migliora la qualità della vita dei residenti, ma può influenzare l’attrattività ed ovviamente il valore dell’immobile. Questo articolo esplora, l’impatto che l’ascensore ha sui valori immobiliari, fornendo spunti tecnici e dati utili per professionisti del settore real estate e proprietari immobiliari.

L’Ascensore e il Valore di Mercato: I fattori che incidono

Studi di settore Nomisma hanno evidenziato che la presenza di un ascensore può incrementare il valore di un appartamento tra il 20% e il 30% rispetto a una proprietà simile che ne è priva (specialmente in zone tipicamente sprovviste di ascensori). Questo incremento varia in base a diversi fattori, tra cui:

1. Piano dell’abitazione: Gli appartamenti situati ai piani superiori traggono maggiore vantaggio dalla presenza di un ascensore. L’assenza di tale infrastruttura può ridurre sensibilmente l’interesse verso queste unità, specialmente in edifici con molti piani.
2. Classe dell’immobile: Gli immobili di fascia medio-alta attribuiscono maggiore rilevanza all’ascensore rispetto a quelli economici, dove l’impatto può risultare meno pronunciato.
3. Ubicazione: In contesti urbani densamente popolati o storici, la presenza di un ascensore è spesso considerata un requisito fondamentale per mantenere competitività sul mercato.

Ad esempio, considerando il prezzo medio di una casa in Italia nel 2024, attestato intorno ai 2.000 €/mq, un appartamento di 80 mq avrebbe un valore di circa 160.000 euro. L’assenza di un ascensore potrebbe ridurre il valore del 20%, portandolo a 128.000 euro. A Roma, dove il prezzo medio al metro quadro raggiunge i 3.500 €/mq, un immobile di 80 mq ha un valore medio di 280.000 euro. La mancanza di un ascensore potrebbe far scendere il prezzo a 224.000 euro, evidenziando come tale elemento incida sul valore degli immobili.

Normative sull’Accessibilità e Conseguenze sul Mercato

L’ascensore contribuisce a rispettare le normative italiane in materia di accessibilità, come la norma che impone gli standard per l’abbattimento delle barriere architettoniche. Il rispetto di tali requisiti non solo è fondamentale per l’inclusione sociale, ma rappresenta una condizione necessaria per ottenere l’agibilità dell’immobile. Adeguarsi a questi standard amplia la platea di potenziali acquirenti o inquilini, valorizzando l’immobile e rispondendo a una crescente sensibilità verso l’accessibilità e la funzionalità abitativa.

Installare un Ascensore: Costi e Benefici a Lungo Termine

Negli edifici che ne sono privi, l’installazione di un ascensore richiede un investimento iniziale considerevole, ma offre vantaggi economici e qualitativi nel tempo:

• Spese previste: I costi variano tra i 15.000 e i 50.000 euro, a seconda delle caratteristiche strutturali, delle tecnologie utilizzate e di eventuali vincoli architettonici o normativi. Gli edifici storici, ad esempio, possono richiedere interventi più complessi ed onerosi. Inoltre, in base alla complessità dell’intervento, potrebbe essere necessaria una pratica edilizia di tipo CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) o SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), con un impatto diretto sui tempi e sui costi professionali del tecnico incaricato.
• Valore aggiunto: L’installazione comporta un incremento del valore patrimoniale dell’immobile, spesso superiore all’investimento iniziale, specialmente nei condomini dove i costi vengono condivisi tra più proprietari.

Oltre agli aspetti economici, migliora indiscutibilmente la qualità abitativa rappresentando un vantaggio percepito dai residenti e dai potenziali acquirenti.

Impatto sul Mercato delle Locazioni

Come accade nelle compravendite, la presenza di un ascensore è altamente apprezzata nel settore delle locazioni. Gli appartamenti ai piani alti dotati di ascensore risultano generalmente più richiesti e possono ottenere canoni di affitto più elevati rispetto a immobili simili privi di tale impianto. Al contrario, le unità senza ascensore risultano meno competitive, con tempi di locazione più lunghi o canoni inferiori per attirare inquilini. Questo effetto è particolarmente evidente per gli immobili situati ai piani alti, dove l’assenza di un ascensore comporta un calo sensibile dei canoni richiesti, proporzionato alla percezione di un grande disagio.

Riflessioni per Professionisti e Proprietari

Per gli operatori del settore immobiliare, l’ascensore rappresenta un elemento fondamentale da valorizzare in fase di vendita o trattativa. Evidenziarne i vantaggi in termini di comfort e praticità può fare la differenza nell’intercettare un pubblico sempre più esigente. Per i proprietari, l’installazione di un ascensore in edifici che ne sono privi potrebbe rivelarsi una scelta lungimirante, capace di accrescere sia il valore economico sia la commerciabilità dell’immobile.