Lieve recupero nel mercato delle Aste Immobiliari nel secondo trimestre del 2024
Ci sono segnali incoraggianti nel settore delle aste immobiliari italiane. Secondo un recente studio congiunto di Reviva e Immobiliallasta.it, il secondo trimestre del 2024 ha mostrato una leggera ripresa rispetto ai mesi precedenti. Questo timido miglioramento si concretizza in un aumento del numero di aste immobiliari e in una tenuta dei prezzi medi. Nonostante la persistenza di un contesto influenzato dalle conseguenze della pandemia e dalla qualità del credito, questi dati evidenziano una prospettiva più ottimistica per il futuro del mercato.
Aste Immobiliari: Numeri in Lieve Risalita
Il primo semestre del 2024 si chiude con un calo del 20% nel numero di aste immobiliari rispetto all’anno precedente, totalizzando 68.274 aste.
Tuttavia, si osservano segnali di ripresa: il calo nel secondo trimestre (-18%) è stato meno marcato rispetto al primo (-22%), con un picco di 13.351 aste a maggio (media mensile: 11.379).
Il valore complessivo degli immobili in asta nel primo semestre ha raggiunto € 7.906.295.801, con una diminuzione del 20,7% rispetto al 2023 (€ 9.968.690.595).
Per maggior dettaglio:
- Primo trimestre: 33.538 aste (-22% rispetto al 2023)
- Secondo trimestre: 34.736 aste (-18% rispetto al 2023)
- Maggio: 13.351 aste (è il mese con il maggior numero di aste)
- Valore complessivo: € 7.906.295.801 (-20,7% rispetto al 2023)
Differenze tra Tipologie di Beni all’Asta
Il calo più notevole riguarda gli immobili residenziali, con una riduzione del 9%. In controtendenza, la componente non residenziale è aumentata del 14% e i terreni del 4%. Questo dato è rilevante poiché il settore residenziale è generalmente il più liquido e vendibile.
Le modalità di svolgimento delle aste hanno continuato ad evolversi: dal 2020, con l’accelerazione dovuta alla pandemia, le aste telematiche hanno acquisito sempre più importanza. Attualmente, rappresentano il 46% del totale, evidenziando la crescente preferenza per questa modalità rispetto a quelle tradizionali.
Prezzi medi aste immobiliari secondo trimestre 2024
- I prezzi medi degli immobili residenziali sono rimasti pressoché invariati, passando da € 84.688 a € 84.645, con una variazione minima dello 0,1%.
- Gli immobili non residenziali hanno visto una diminuzione del 6,1%, con il prezzo medio sceso da € 177.914 a € 167.057.
- I terreni hanno registrato una riduzione del 9%, con il prezzo medio passato da € 104.778 a € 95.341, un dato meno rappresentativo a causa della variabilità dei prezzi per questa tipologia di beni.
Secondo Immobiliallasta.it, nel secondo trimestre 2024, i prezzi al metro quadro delle case singole all’asta sono aumentati del 3%, le ville hanno visto un aumento del 14%, mentre gli appartamenti hanno registrato un calo dello 0,9%.
Per gli immobili non residenziali, il mercato è rimasto stabile, con importanti variazioni solo per tipologie meno numerose come palazzi e hotel. Le attività commerciali hanno visto un incremento dei prezzi del 15% rispetto al trimestre precedente.
Primi segnali di ripresa nel residenziale, attesa una stabilizzazione
il mercato delle aste immobiliari in Italia mostra un andamento differenziato per tipologia di immobile. Secondo Ivano De Natale, CEO e Co-Founder di Immobiliallasta.it, il comparto residenziale registra un leggero recupero rispetto al primo trimestre del 2023, mentre gli immobili non residenziali rimangono stabili.
Le previsioni per il futuro sono positive. Si stima che entro la fine del 2024 il numero totale di aste si attesterà tra 120.000 e 135.000, con un rallentamento del calo e una progressiva stabilizzazione attesa per il 2025. Giulio Licenza, Co-Founder e COO di Reviva, sottolinea che il processo per portare un immobile all’asta in Italia richiede circa due anni. Considerando il deterioramento della qualità del credito e l’aumento dei crediti in sofferenza, è plausibile un nuovo incremento del numero di aste a partire dal 2025/26, seppur su livelli inferiori rispetto ai picchi del 2019.
