Un attico di 110 mq a Piazza di Spagna, con vista su Trinità dei Monti, è stato venduto al prezzo record di 5,2 milioni di euro, pari a 45mila euro al metro quadro. L’immobile si distingue per una posizione unica e una vista esclusiva su uno dei luoghi più iconici della Capitale. Nonostante le condizioni dell’appartamento, che necessita di ristrutturazione, la posizione ha certamente giocato un ruolo determinante nel definire il valore.
Un top manager italiano acquista l’attico da record
Il nuovo proprietario dell’attico è un top manager italiano, un fatto che ha sorpreso la stessa agenzia immobiliare, abituati a trattative che spesso coinvolgono acquirenti stranieri. Immobili di questa tipologia rappresentano vere e proprie rarità nel mercato immobiliare romano. Sono spesso ricercati da una clientela selezionata che include imprenditori, celebrità e investitori internazionali alla ricerca di proprietà che combinino valore storico, location esclusiva e potenziale di rivalutazione. La loro rarità, insieme alla qualità degli edifici, come palazzi storici con elementi architettonici unici, e la presenza di viste iconiche su monumenti simbolo di Roma, li rendono altamente desiderabili. Inoltre, l’accesso limitato a tali immobili e la loro rarissima disponibilità sul mercato li colloca in una categoria di lusso ineguagliabile.
Nella zona di Piazza di Spagna, ci sono meno di una decina di proprietà simili, e vengono messe in vendita solo una volta ogni 20 o 30 anni, rendendo questa operazione particolarmente rara.
L’interno dell’attico a piazza di Spagna venduto a 5,2 milioni di euro Fonte: RomaToday
Mercato Immobiliare di Lusso a Roma: Investitori italiani vs stranieri
La recente vendita di questo attico risalta una tendenza interessante nel mercato immobiliare di lusso: il confronto tra investitori italiani e stranieri. Negli ultimi anni, la domanda internazionale ha dominato questo segmento, con americani, francesi e russi tra i principali acquirenti di immobili di pregio nella Capitale. Tuttavia, come dimostra questa operazione, anche gli italiani stanno tornando ad investire nel segmento luxury.
Secondo dati recenti, gli acquirenti stranieri tendono a privilegiare immobili con valore storico e posizioni centrali, mentre gli italiani mostrano una preferenza crescente per investimenti a lungo termine in proprietà uniche. Questa scelta rispecchia non solo un attaccamento al territorio, ma anche una rinnovata fiducia nel potenziale di rivalutazione del mercato immobiliare di Roma.
Milano e Roma dominano il mercato immobiliare di lusso
Milano e Roma rappresentano i due principali poli del mercato immobiliare di lusso in Italia, concentrando complessivamente circa il 27% dell’offerta nazionale secondo i dati di LuxuryEstate.com e Immobiliare.it.
Milano guida con il 16% dello stock di residenze pregiate, confermandosi leader indiscusso del settore, con un incremento dello 0,4% rispetto al 2022 e dell’1,6% rispetto al 2019.
Roma, al secondo posto con poco meno dell’11%, registra invece un lieve calo del 3% rispetto all’anno scorso e dell’1,1% rispetto ai livelli pre-pandemia.
Questi dati mostrano come entrambe le città mantengano un ruolo centrale nel mercato degli immobili di lusso, pur evidenziando realità diverse. Mentre Milano attrae investitori per il suo status internazionale e la vivacità economica, Roma si distingue per il fascino storico e la rarità delle sue proprietà di pregio.
Portofino, invece, si conferma la località più esclusiva d’Italia con un prezzo medio al metro quadro superiore ai 19.000 euro, un record nel panorama immobiliare nazionale. Segue il Lago di Como, che sta attirando una clientela sempre più diversificata grazie al suo mix unico di paesaggi naturali e ville storiche.
La vendita ha fissato un nuovo benchmark per il mercato immobiliare di lusso romano, dimostrando che la Capitale può competere con città come Milano, New York e Dubai nel segmento luxury premium. A titolo di confronto, a New York, la celebre penthouse di Gucciall’interno dell’Olympic Tower viene venduta a circa 39mila euro/mq. A Milano, le quotazioni più alte si registrano nel Quadrilatero della Moda con punte di 24mila euro/mq, mentre nelle zone di Brera e Castello-Foro Buonaparte si arriva a 21mila euro/mq. Anche Dubai, con una media di 15mila euro/mq per appartamenti di lusso, resta ben al di sotto delle cifre raggiunte nell’attuale casistica di Roma in Piazza di Spagna.
