Domanda alle Stelle e Prezzi Record: il Confronto tra le Città. Scopri i quartieri più richiesti e l’impatto del Giubileo 2025.
Trovare la casa giusta in una zona altamente richiesta può essere una vera e propria sfida, soprattutto in un mercato dove la domanda supera l’offerta. Secondo un’analisi di idealista/data, Roma emerge con forza nel panorama immobiliare, occupando ben otto delle prime dieci posizioni nella classifica dei quartieri più richiesti, con Prati, Garbatella-Ostiense ed Appio Latino in testa.
Milano, invece, è assente dalla “top ten”, complice certamente l’alto costo delle abitazioni con un prezzo sempre più proibitivo, mentre Cagliari e Verona riescono a piazzare un quartiere ciascuna tra i più richiesti.
I dieci quartieri più richiesti per l’acquisto di una casa
L’acquisto di una casa non riguarda solo il prezzo, ma anche la posizione. Alcuni quartieri si distinguono per la loro attrattività, determinata da servizi, collegamenti ed opportunità di investimento (esempio strutture ricettive). In cima alla lista delle aree più ricercate troviamo principalmente la Capitale e precisamente:
- Prati, che mantiene il primato con un indice di domanda relativa di 9,5;
- Garbatella-Ostiense, con un valore di 7,5;
- Appio Latino, che si attesta a 7,1.
Subito dopo il podio troviamo:
- Nomentano-Tiburtino, Centro e Prenestino, che confermano l’interesse per le aree urbane consolidate di Roma;
- Poetto-Quartiere del Sole a Cagliari, che si posiziona al settimo posto;
- Aurelio e Parioli, che restano tra i preferiti della Capitale;
- Golosine-Santa Lucia a Verona, che chiude la top ten.
[table id=4 /]
Fonte: Idealista.it
Questa distribuzione mostra come la domanda sia concentrata principalmente nelle grandi città e nelle zone con una forte attrattiva residenziale e turistica.
L’effetto Giubileo 2025 sul mercato immobiliare romano
L’analisi dei dati suggerisce un possibile legame tra la crescita della domanda nelle zone più richieste e l’avvicinarsi del Giubileo 2025. Oltre a Prati, situato nelle immediate vicinanze del Vaticano, anche Garbatella-Ostiense e Appio Latino attraggono l’interesse degli acquirenti grazie alla presenza di importanti basiliche giubilari, come San Paolo fuori le Mura e San Giovanni in Laterano.
Questa situazione potrebbe essere legata alla crescente riconversione di immobili in strutture ricettive dedicate all’accoglienza dei pellegrini, riducendo di fatto l’offerta sul mercato delle compravendite e aumentando la competizione per le unità ancora disponibili.
Le città escluse dalla classifica: il caso di Milano
Milano non figura tra i quartieri più richiesti, un dato che non sorprende considerando il costo elevato al metro quadro, il più alto d’Italia. Questa situazione ha portato molti lavoratori e potenziali acquirenti a spostare la loro ricerca verso l’hinterland o comuni limitrofi, dove i prezzi risultano più accessibili.
Di seguito alcuni dei quartieri dell’area metropolitana milanese che rientrano in classifica:
- Lavoratori-Matteotti a Cinisello Balsamo (indice 4,8);
- Sesto Marelli a Sesto San Giovanni (indice 4,3).
Per trovare il primo quartiere effettivamente situato all’interno del Comune di Milano bisogna scendere fino alla settantesima posizione, dove compare Forlanini, con un indice di domanda relativa di 3,5. Questo dato evidenzia come il mercato milanese sia ormai fuori dalla portata di una buona parte degli acquirenti, spingendo la domanda sempre più verso l’esterno della città.
I quartieri più costosi per comprare casa in Italia
Milano, pur non figurando tra le zone più richieste per l’acquisto di una casa, rimane protagonista nella classifica dei quartieri più costosi.
Tuttavia, il primato assoluto spetta a Forte dei Marmi, che occupa le prime due posizioni con i quartieri:
- Roma Imperiale (11.813 euro/mq)
- Centro (10.304 euro/mq)
Segue il Centro Storico di Milano, dove i prezzi si attestano sui 10.168 euro/mq.
[table id=2 /]
Fonte: Idealista.it
Completano la top ten:
- Tre aree di Milano, (Garibaldi-Porta Venezia; Fiera-De Angeli; Navigli-Bocconi) con valori di circa 7.000 euro/mq;
- Il Centro di Roma, con una quotazione di 7.147 euro/mq;
- Località “extra-urbane” di Forte dei Marmi come Vittoria Apuana, L’area Porto Cervo (Arzachena) e San Michele di Pagana (Rapallo), tutte con prezzi tra i più alti del mercato immobiliare italiano.
Il report di idealista/data mostra come la domanda sia concentrata principalmente su quartieri strategici, spesso caratterizzati da una forte attrattiva turistica o da una posizione centrale ben servita. Il contesto economico e gli eventi futuri, come il Giubileo, continuano ad influenzare le dinamiche del mercato immobiliare italiano, delineando un panorama in continua trasformazione.
Fonte Immagine: istockphoto.com – SimonSkafar
