Incremento del 9% nelle compravendite di immobili di pregio, con un focus su Milano, Roma e l’ascesa di Torino, Genova e Napoli
Il 2023 ha segnato una svolta significativa nel mercato immobiliare di lusso in Italia. Secondo i recenti dati statistici notarili, evidenziati anche da Teleborsa.it, le compravendite di immobili residenziali di pregio hanno registrato un aumento del 9% rispetto al 2022. Questo trend positivo riflette un interesse crescente verso proprietà esclusive, con un focus particolare sulle seconde case. Nel dettaglio, il mercato delle prime case ha visto un incremento del 92% negli ultimi cinque anni, mentre quello delle seconde case è cresciuto del 61%.
Profilo degli Acquirenti di Immobili di Lusso e Preferenze di Mercato
Un report dell’Ufficio Studi Gabetti, basato sui dati di Santandrea Luxury Houses&Top Properties, intitolato “Il mercato degli immobili di pregio”, fornisce un’analisi approfondita di questo settore. Il documento si sofferma sui macro-trend nelle principali città italiane, tra cui:
- Milano,
- Roma,
- Genova,
- Napoli,
- Torino,
- Bari,
- Firenze.
Nel report vengono analizzati particolare metriche e parametri tra cui quotazioni, tempi medi di vendita e sconti medi, oltre all’andamento di domanda e offerta.
Gli acquirenti nel mercato del lusso appartengono prevalentemente alla cosidetta Generazione X ed ai Younger Boomers, con un patrimonio netto significativo concentrato nella fascia di età 50-70 anni, come sottolineato dal “Home Buyers and Sellers Generational Trends Report” del NAR del 2023.
Tendenze e Caratteristiche Richieste negli Immobili di Lusso
Nel 2023, i dati di Santandrea mostrano una predominanza delle richieste di acquisto (70%) rispetto a quelle di affitto (30%). Inoltre, il 40% degli acquisti è finalizzato all’acquisto di una prima casa per soddisfare nuove esigenze abitative, mentre il 35% è diretto alla sostituzione della propria abitazione in ottica migliorativa. Interessante notare come la componente di investimento abbia raggiunto il 60%.
Le richieste per immobili di pregio nel 2023 si sono concentrate principalmente su immobili
- situati ai piani alti (con particolare riferimento agli attici);
- con terrazze.
Relativamente l’acquisto delle relative pertinenze, la presenza di un box auto risulta essere un fattore chiave, specialmente a Napoli e Genova. Tra gli elementi meno desiderati, vi è l’assenza di balconi, la vicinanza a fonti di rumore e contesti degradati.
Analisi del Mercato Immobiliare di Lusso nelle Principali Città Italiane
Leone Rignon, consigliere delegato di Santandrea Luxury Houses&Top properties, commenta:
“Il mercato del lusso si mantiene forte nonostante le incertezze macroeconomiche. La domanda per immobili di pregio è orientata principalmente all’acquisto, con un interesse crescente anche per l’investimento. Il segmento attira un’utenza principalmente internazionale.”
Il report di Santandrea evidenzia, inoltre, che nel 2023 le quotazioni immobiliari hanno mantenuto il ritmo di crescita del 2022, con un equilibrio tra domanda e offerta nelle principali città analizzate.
Le sezioni specifiche sulle città di Milano, Roma, Genova, Napoli, Torino, Bari e Firenze dettagliano le variazioni di mercato nelle diverse zone, mostrando trend diversi a seconda delle aree.
- Milano: Nel 2023, a Milano si è registrata un’evoluzione differenziata nelle varie zone. Brera e Palestro-Duse hanno mostrato stabilità, mentre il centro storico ha rivelato una forte dinamicità. Nel Quadrilatero, l’offerta immobiliare è in crescita, con una leggera impennata dei prezzi, soprattutto nelle aree centrali. La discrepanza tra prezzo richiesto e prezzo finale si aggira attorno all’8,8%, con picchi del 10% in alcune zone. I tempi di vendita variano dai 3 ai 6 mesi, con i quartieri centrali che mostrano una maggiore rapidità. La maggioranza degli immobili sopra il milione di euro si concentra tra i 146 e i 250 mq, e l’offerta è più densa nel centro storico.
- Roma: La capitale ha visto trend diversificati nelle diverse aree nel 2023. Il Centro storico e Pinciano-Veneto sono rimasti stabili, mentre Prati e Salario-Trieste hanno registrato un aumento delle compravendite a fronte di un’offerta decrescente. La differenza tra prezzo di listino e prezzo di vendita si è attestata intorno al 7,4%. I tempi di vendita variano dai 4 ai 9 mesi, con alcune zone che mostrano una maggiore rapidità. La maggior parte degli immobili di pregio si trova nel range di prezzo da 1 a 2,4 milioni di euro.
- Genova: Nel 2023, il mercato immobiliare di Genova ha mostrato variazioni a seconda delle zone. La domanda è cresciuta in aree come Albaro e Carignano, mentre è rimasta stabile in altre zone. Il divario prezzo richiesto-effettivo ha raggiunto il 10,2% in media, con tempi di vendita che variano dai 2 ai 7 mesi. La maggior parte degli immobili di lusso si trova nei quartieri di Centro Est, Medio Levante e Levante.
- Napoli: A Napoli, la domanda di acquisto nel 2023 ha mostrato trend diversi a seconda delle zone. Il Vomero ha registrato un incremento, mentre Chiaia e Posillipo sono rimaste stabili. I tempi di vendita si attestano tra i 5 e i 9 mesi. La maggior parte degli immobili sopra il milione di euro si concentra tra i 146 e i 250 mq, soprattutto nei quartieri di Chiaia, Posillipo e Vomero.
- Torino: Nel 2023, Torino ha presentato andamenti diversi nelle sue zone. La domanda è aumentata in alcune aree come Cit Turin e Crocetta, mentre è rimasta stabile in altre. Il divario prezzo richiesto-effettivo si è attestato intorno al 10%, con tempi di vendita che variano dai 4 agli 8 mesi. La maggior parte degli immobili di lusso si trova in quartieri come il Centro/Crocetta e Borgo Po/San Salvario.
- Bari: Nel 2023, Bari ha evidenziato dinamiche diverse in base alle zone. La domanda è aumentata in aree come Murat/Borgo Antico e Madonnella, mentre è diminuita in zona Libertà. I tempi di vendita variano dai 6 ai 12 mesi, con la maggior parte degli immobili di lusso situati nelle zone di Picone-Poggiofranco e Murat-San Nicola.
- Firenze: Firenze ha mostrato nel 2023 andamenti differenti a seconda delle aree. La domanda è cresciuta in zone come il Centro storico e Oltrarno, mentre è rimasta stabile in altre. I tempi di vendita si aggirano intorno ai 3-8 mesi. La maggior parte degli immobili di lusso si trova nel Centro Storico, con una prevalenza di dimensioni tra i 251 e i 350 mq.
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