Comprare Casa: L’importanza del Geometra in una compravendita

La normativa immobiliare è molto vasta (e caotica)! Oggi eseguire il controllo della regolarità urbanistica e catastale è diventata una necessità. Perché serve (anche) il Geometra?

Stai comprando (o vendendo) un’immobile e non hai mai incaricato un Tecnico professionista per controllarne la regolarità? Fai attenzione! Potresti avere dei problemi.
Non sapere se l’immobile è conforme potrebbe causarti non pochi problemi prima (e dopo) la compravendita della tua casa.
Solo con un controllo approfondito, un Geometra (o un qualsiasi tecnico specializzato in materia) può dirti se l’immobile è in regola prima di prendere accordi o impegni irrevocabili.

Da un sondaggio che girava tempo fa su un noto portale immobiliare, si stimava che circa l’80% degli immobili messi in vendita hanno (o potrebbero avere) dei problemi tecnici catastali, urbanistici ed edilizi.
Le problematiche su cui devi porre TOTALE attenzione sono le seguenti:

  • Problemi di regolarità catastale,
  • Problemi di regolarità urbanistica ed edilizia
  • Reperimento di documenti (non in possesso) come abitabilità, progetti, concessioni, ecc.
ACCEDI AL PERCORSO DI CONSULENZA GRATUITA

Le cose che devi assolutamente sapere nella compravendita di un’immobile (e che nessuno ti dirà mai…)

Purtroppo i concetti che vado a spiegarvi nell’articolo, non sempre sono chiari al momento del rogito (o di un preliminare) e difficilmente il cliente è informato circa l’importanza della regolarità urbanistica. Anche online si trattano argomenti, ma generalmente gli articoli sono per esperti del settore o professionisti nel campo immobiliare.
L’articolo in questione è stato scritto con lo scopo di informare, cercherò quindi di spiegare l’argomento in maniera meno tecnica possibile, sperando che il concetto sia chiaro per tutti.

Al momento di una compravendita immobiliare le figure Professionali che ti seguiranno saranno almeno tre:

  • Notaio per la parte civilistica, legale e giudiziale;
  • Agenzia Immobiliare per la parte di vendita e commerciale;
  • Consulente finanziario (in caso di mutuo), per la parte economica di accesso al credito.

E la parte Tecnica? Chi la controlla?

Non voglio alzare polemiche o discussioni, ma ti avverto che nessuna di queste tre figure ha l’obbligo di controllare realmente se l’immobile è conforme.

Purtroppo nella mentalità comune non sempre si pensa di contattare un Geometra (o un qualsiasi altro tecnico professionista). Il tecnico è l’unica figura in grado di controllare la regolarità edilizia e catastale dell’immobile in una compravendere immobiliare.

(Piccola premessa)

Non siamo qui per parlare male di Notai o di Agenti immobiliari (sono nostri partner) ed hanno un ruolo fondamentale nella compravendita, ma non sono dei tecnici e fanno un’altro tipo di lavoro, la legge non gli impone di effettuare controlli sostanziali e non sempre hanno la qualifica per individuare le problematiche edilizie ed urbanistiche di un’immobile.
In altre parole vi consiglio di affidarvi anche ad un tecnico (oltre alle altre figure sopramenzionate) vi spiego il perché nel seguito dell’articolo.

Chi controlla se l’immobile è conforme quando compriamo casa?

Al momento della compravendita le leggi di settore (L.47/85; DPR 380/01; L.122/10, ecc.) obbligano il notaio a controllare la regolarità catastale ed effettuare un controllo formale (non sostanziale) della regolarità edilizia.
In altre parole, si controlla la regolarità solamente su planimetrie catastali (che non hanno valore probatorio) e non su documenti edilizi che hanno valore probatorio quali:

  • Titoli edilizi, urbanistici
  • Progetti concessionati
  • Connessioni in Sanatoria (Condono)
  • Preesistenze urbanistiche probatorie in generale

Comprare casa non conforme: I rischi

Premetto che stiamo scrivendo un’articolo apposito per i rischi nel comprare casa non conforme, in attesa che l’articolo sia pronto… E’ inutile spiegarvi che comprare una casa non in regola sotto il profilo edilizio ed urbanistico non è una cosa consigliabile.
Non è un buon investimento immobiliare nemmeno per abitarci a vita! Per una qualsiasi esigenza di vendita l’immobile potrebbe avere problemi nell’essere rivenduto e addirittura nell’essere ristrutturato.

Scopri di più sulla Disciplina urbanistica e responsabilità del notaio – Vai all’articolo della fondazione del Notariato

ACCEDI AL PERCORSO DI CONSULENZA GRATUITA

Che cosa controlla il Geometra nella compravendita di una Casa?

Come avete letto precedentemente ogni figura professionale ha il suo ruolo all’interno della compravendita.
La figura del Geometra oggi è indispensabile in quanto è sicuramente il professionista più idoneo nel verificare:

  • la presenza di documentazione tecnica;
  • la conformità (si confrontano gli elaborati grafici con lo stato dei luoghi).

Inoltre è l’unica figura che, se incaricata dall’acquirente (o dal venditore) ha la capacità di:

  • verificare l’eventuale presenza di abusi tramite sopralluogo tecnico;
  • reperire documentazioni probatorie necessarie (se eventualmente assenti).

Quale casa comprare?

Vogliamo terminare l’articolo con questo concetto perché, pur essendo uno Studio Tecnico e non essendo Agenti Immobiliari, in molti ci fanno questa domanda.

La risposta che voglio darvi in maniera accorata è la seguente:

Compare una casa è un’investimento in termini di denaro e sacrifici (Il più delle volte siamo costretti ad accendere un mutuo della durata di 30 anni). Come tutti gli investimenti, anche nel campo immobiliare abbiamo dei rischi potenziali che vanno azzerati o evitati.

Come detto all’inizio di questo articolo, l’acquisto di un’immobile (specie oggi) non è una cosa semplice, ma un processo difficoltoso pieno di insidie e potenziali rischi o problemi che devono essere gestiti da professionisti del settore. Quindi…
Prima di scegliere la casa da comprare, dovete scegliete i professionisti che vi seguiranno!

Avvalersi di un “piccolo” team composto da:

  • Consulente finanziario (qualora abbiate bisogno di un mutuo)
  • Agente Immobiliare
  • Notaio
  • Geometra

E’ l’unica soluzione che possa tutelarvi.

Photo created by freepik – www.freepik.com

Geom. Dario Varrà

Geom. Dario Varrà

Hai problemi tecnici con il tuo immobile?

Stai cercando un Tecnico (Geometra o Architetto) per risolvere i problemi catastali ed urbanistici?

Lo Studio Tecnico Varrà è Specializzato in Consulenza:

Puoi contattarci quando vuoi,

Ai clienti provenienti da canali online offriamo come bonus

Una consulenza dedicata gratuita!

Richiedi Informazioni

Hai fretta? Chiamaci

al numero dedicato

Il numero è dedicato è disponibile

Lavoriamo continuamente per informare chi ha problemi tecnici sugli immobili.

Se hai trovato l'articolo interessante, puoi aiutarci a diffonderlo tramite le seguenti azioni:

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on print