L’analisi di Tecnocasa mostra un aumento dell’età media degli acquirenti ed un crescente interesse per gli investimenti immobiliari, con Genova e Palermo in testa per rendimenti da locazione.
L’analisi del mercato immobiliare italiano condotta da Tecnocasa nel 2023 rivela un quadro in cambiamento, con una crescente età media degli acquirenti e un’importante fetta tra i giovani under 34, nonostante un lieve calo rispetto agli anni precedenti.
Nel 2023, l’età media degli acquirenti di immobili è aumentata, passando da 42 a 43 anni. Nonostante questo trend, i giovani tra i 18 e i 34 anni rappresentano ancora la fascia di età più attiva, sebbene la loro quota sia scesa dal 31,2% del 2022 al 28,8% del 2023. A seguire, troviamo le fasce 35-44 anni (25,5%), 45-54 anni (21,5%), 55-64 anni (14,4%) e over 64 anni (9,9%).
Gli under 34 puntano alla prima casa
L’analisi dei dati Tecnocasa 2023 rivela le priorità immobiliari degli under 34:
- Prima casa: 89,4%
- Investimenti: 8,9%
- Case vacanza: 1,7%
La prima casa rimane la destinazione principale dei loro investimenti, ma è evidente un crescente interesse per l’acquisto a scopo d’investimento, a testimonianza di una maggiore consapevolezza delle opportunità offerte dal mercato immobiliare.
Enfasi sulla stabilità e sull’impatto della pandemia
Per quanto riguarda le tipologie abitative, i trilocali dominano le preferenze degli under 34, con il 38,2% degli acquisti, seguiti dai bilocali con il 20,3%.
Le quote relative ai quattro locali e alle soluzioni indipendenti o semindipendenti si attestano intorno al 17% ciascuna. Questi dati mostrano una certa stabilità rispetto al 2022, ma evidenziano come la pandemia abbia temporaneamente spinto verso un aumento degli acquisti di soluzioni indipendenti nei due anni precedenti.
Coppie e famiglie: ancora protagoniste, ma in calo
Nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha visto un aumento degli acquisti da parte di single under 34, che hanno superato la soglia del 40%. Nonostante ciò, la maggior parte delle compravendite rimane appannaggio di coppie e famiglie, che rappresentano il 59,4% delle transazioni, seppur in calo rispetto al passato, quando nel 2019 la quota aveva superato il 64%.
Sul fronte del finanziamento, il 68,1% degli under 34 ricorre a un mutuo per l’acquisto, mentre il restante 31,9% riesce a concludere l’acquisto senza necessità di finanziamento.
Il turismo spinge gli investimenti immobiliari
Il 19,5% delle compravendite immobiliari nella seconda metà del 2023 è stato finalizzato con scopo d’investimento, segnando un incremento rispetto all’anno precedente (18,2%). Questa crescita riflette una rinnovata fiducia nel mattone come asset sicuro, alimentata anche dal dinamismo del settore turistico.
Affitti a lungo termine: le città italiane più redditizie
I rendimenti annui da locazione per un bilocale di 65 mq nelle principali città italiane si sono attestati intorno al 5,4%. Le città che emergono per i rendimenti più elevati sono:
- Genova e Palermo, entrambe con un rendimento del 6,7%,
- seguite da Verona con il 6,3%.
La rivalutazione degli immobili resta un obiettivo chiave per gli investitori, con una rivalutazione dei prezzi del +46,8% dal 1998 al 2023 nelle grandi città italiane. Milano ha registrato la rivalutazione maggiore con un +132,3%, seguita da Napoli con +75,4% e Firenze con +72,2%.
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L’analisi di Tecnocasa delinea un mercato immobiliare italiano in trasformazione, con un coinvolgimento significativo dei giovani ed un aumento degli investimenti, indicativo di una solida fiducia nel mattone come forma di investimento a lungo termine.
