Il mercato degli affitti brevi a Roma non decolla: tasso di occupazione fermo al 70%, mentre i canoni residenziali continuano a salire.
Hai investito nel settore degli affitti brevi a Roma contando sull’ondata di pellegrini prevista per il Giubileo? Se ti aspettavi un’impennata di prenotazioni e guadagni in crescita, potresti aver notato una realtà diversa. Secondo un’analisi condotta da SoloAffitti, il flusso di visitatori non ha portato al previsto aumento della domanda nel settore degli affitti turistici. Il tasso medio di occupazione degli alloggi è fermo al 70%, registrando un calo dell’8% rispetto allo stesso periodo del 2024.
“L’effetto annuncio” e l’aumento dell’offerta
“Abbiamo assistito ad un chiaro ‘effetto annuncio’, con un aumento dell’offerta di affitti brevi già diversi mesi prima dell’inizio del Giubileo” – spiega la CEO di SoloAffitti. La previsione di una domanda in crescita ha spinto molti proprietari a riconvertire le proprie abitazioni dal mercato della locazione residenziale a quello degli affitti turistici. Tuttavia, questa attesa si è rivelata finora eccessiva.
Uno dei motivi riguarda il tipo di turismo giubilare: molti pellegrini scelgono soluzioni economiche come strutture religiose e ostelli, riducendo così la domanda di appartamenti turistici tradizionali.
Di conseguenza, chi già affittava il proprio immobile per brevi periodi sta registrando un calo dei guadagni rispetto allo scorso anno, mentre i proprietari che hanno recentemente convertito le loro proprietà agli affitti brevi rischiano di non ottenere i risultati sperati.
Affitti brevi: tariffe in crescita nonostante la domanda stabile
Nonostante il rallentamento delle prenotazioni, il prezzo medio di un alloggio breve a Roma ha continuato a salire. Attualmente, il costo medio per una notte è di 199 euro, con un aumento del 5% rispetto all’inizio del 2024.
Questa crescita dei prezzi, unita alla prospettiva di un ritorno economico elevato, ha spinto oltre il 17% dei proprietari a spostarsi dal mercato delle locazioni a lungo termine a quello degli affitti turistici.
Mercato residenziale: meno offerta e canoni in rialzo
La conversione di numerosi immobili agli affitti brevi ha avuto un effetto diretto sul mercato della locazione residenziale.
L’offerta di appartamenti per affitti a medio-lungo termine si è ridotta, contribuendo all’aumento dei prezzi. Nelle zone più richieste di Roma – come Centro Storico, Prati, Parioli, Flaminio, Pinciano e Trieste – i canoni sono aumentati fino al 21% per i trilocali, con una media che è passata da 1.300 a 1.573 euro al mese.
Nel 2024, un bilocale costava in media 1.227 euro al mese, mentre due anni prima il prezzo era poco superiore ai 1.000 euro. Aree come Monteverde, Aurelio, Monte Mario e Trionfale hanno registrato rincari ancora più elevati: un bilocale, che nel 2023 veniva affittato per una media di 917 euro, oggi supera i 1.214 euro, con un incremento del 32%.
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Meno cambi locazione tra gli inquilini
L’aumento dei canoni e la riduzione dell’offerta hanno indotto molti inquilini a rinunciare alla ricerca di abitazioni più grandi o più vicine al luogo di lavoro. Di conseguenza, la permanenza media degli affittuari nelle stesse case è aumentata. Se a livello nazionale il periodo medio di locazione si attesta sui 26 mesi, a Roma è salito a 31 mesi.
La situazione resta a monitorare con il proseguire dell’Anno Santo si potranno valutare se le aspettative degli investitori sugli affitti brevi troveranno un riscontro positivo o se il mercato residenziale continuerà a risentirne.
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