Cosa è Accaduto nel Mercato Immobiliare Italiano? Una Panoramica dell’Anno 2023
Nel corso del 2023, il mercato delle abitazioni usate in Italia ha mostrato una tendenza in salita (da non confondersi con le nuove costruzioni), con un aumento medio del 1,7% il quale ha portato il costo medio al metro quadro a 1.843 euro. Questi dati emergono dal recente studio di idealista, il portale immobiliare di spicco nel campo tecnologico, che offre un’analisi approfondita del mercato immobiliare italiano, sottolineando le variazioni di prezzo nelle varie città e proiettando le tendenze future in questo dinamico settore.
Secondo l’ultimo studio di idealista, il settore delle case di seconda mano in Italia ha mostrato un incremento del:
- 1,7% nel 2023, stabilendo un prezzo medio di 1.843 euro al metro quadro.
Rispetto al trimestre precedente, i prezzi sono aumentati dell’1,6%, indicando una tendenza di crescita verso la fine dell’anno.
Vincenzo De Tommaso, capo dell’Ufficio Studi di idealista, commenta:
“Il 2023 è stato caratterizzato da una tempesta perfetta nel mercato immobiliare, dovuta all’aumento dei tassi ipotecari e alla persistente carenza di offerta immobiliare. Questi fattori hanno limitato l’accesso alla proprietà, specialmente per i nuovi acquirenti, portando a un rallentamento della domanda dopo due anni di intensa attività. L’aspettativa di un ulteriore aumento dei tassi e l’incremento dei canoni di locazione hanno contribuito a questa tendenza.”
I giovani che intendono acquistare casa affronteranno diverse sfide, tra cui le condizioni salariali, la situazione finanziaria delle famiglie, il rallentamento dell’economia ed in particolare, le fluttuazioni dei tassi ipotecari, che sono aumentati notevolmente rispetto all’anno precedente.
Approfondimento sui Capoluoghi
Nel 2023, la maggior parte delle città italiane ha visto un incremento dei prezzi immobiliari, con 70 capoluoghi su 104 che hanno registrato aumenti. Tra questi:
- Oristano (12,3%)
- Napoli (11,8%) e Barletta (11,2%) hanno mostrato gli incrementi più significativi.
D’altra parte, le città con i maggiori cali includono:
- Vercelli (-5,8%)
- Trapani ed Enna (entrambe -3,8%)
- e Ragusa (-3,5%).
Focalizzandosi sulle principali città italiane, oltre all’aumento significativo a:
- Napoli, Bologna (5,4%)
- Palermo (4,3%)
- Catania (3%), Cagliari (3%)
- Firenze (1,9%) e Milano (1,7%) hanno evidenziato incrementi notevoli.
- Torino (1,2%) e Venezia (0,9%) hanno registrato aumenti meno marcanti, mentre Roma ha visto un lieve calo (-0,3%).
Milano si conferma come la città più cara con 4.985 euro al metro quadro, seguita da Bolzano e Venezia. Le città più economiche per l’acquisto di un’abitazione sono risultate essere Caltanissetta, Ragusa e Biella.
Analisi Provinciale
A livello provinciale, la tendenza è stata generalmente positiva in 76 dei 107 mercati monitorati. Le province di Brindisi, Gorizia e Verona hanno mostrato i maggiori aumenti. In particolare, la provincia di Milano ha evidenziato un incremento del 6%, mentre Roma ha segnalato un calo marginale.
I cali più significativi si sono verificati nelle province di:
- Belluno, Enna, Isernia, Reggio Calabria e Ragusa.
- L’Aquila è rimasta stabile nel prezzo medio.
Panorama Regionale
A livello regionale Trentino-Alto Adige, Lombardia, Molise e Veneto hanno mostrato i rialzi più marcati. Inoltre, Puglia, Sardegna, Friuli-Venezia Giulia, Emilia-Romagna e Marche hanno superato la media nazionale.
Regioni come il Piemonte e la Liguria hanno visto aumenti sotto la media nazionale. Il Lazio è l’unica regione rimasta stabile, mentre Toscana, Campania, Valle d’Aosta e Umbria hanno segnalato cali.
Il Trentino-Alto Adige si conferma la regione con le abitazioni più costose, seguita da Valle d’Aosta e Liguria. Prezzi sopra la media nazionale sono stati registrati anche in Toscana, Lombardia e Lazio.
C’è da tener conto inoltre, che l’aggiornamento metodologico introdotto da idealista nel 2022, che esclude gli annunci di aste, mira a una maggiore precisione nell’analisi dei prezzi. Questo approccio si aggiunge alla metodologia introdotta nel 2019, che ha reso l’analisi più robusta, soprattutto nelle aree minori. Il rapporto si basa sui prezzi di offerta pubblicati su idealista, garantendo un’analisi accurata e rappresentativa del mercato immobiliare attuale.
Leggi il report completo di Idelialista: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/
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