Scopri come il mercato degli affitti si è trasformato nel 2023 con un approfondimento basato sui dati incisivi di Idealista.
Il recente indice dei prezzi di Idealista ha rivelato un marcato aumento del 13,8% nel costo degli affitti in Italia nel 2023. Con un canone mensile medio che ora si attesta a 12,5 euro al metro quadrato, questo trend segna un cambiamento significativo nel mercato immobiliare.
L’Analisi di Mercato secondo Idealista
Il colosso spagnolo di annunci immobiliari, dopo aver pubblicato i dati di mercato sulle Compravendite della case usate, rende noti anche quelli sulle Locazioni. Vincenzo De Tommaso di Idealista attribuisce questo aumento alla riduzione del 20% degli immobili disponibili per l’affitto. Questo squilibrio tra domanda e offerta ha spinto gli affitti ai massimi storici, nonostante un calo del 3,5% registrato nell’ultimo trimestre.
Leggi l’articolo completo: Idealista, Andamento Positivo dei Prezzi delle Case con un +1,7% nel 2023
Tendenze nei Capoluoghi
La pressione crescente della domanda ha fatto lievitare i costi di affitto nella maggior parte dei capoluoghi italiani, con incrementi a doppia cifra in 28 città. Tra queste:
- Modena ha guidato la classifica degli aumenti con il 28,2%,
- seguita da Pesaro 25,2%,
- Avellino del 23%,
- Vibo Valentia del 20%,
- Bari del 14,3%,
- Napoli del 14,2%,
- Torino del 12,5%,
- Milano del 10,8%
- Palermo del 10,2%,
- Genova, del 7,8%,
- Bologna del 6,8%,
- Roma del 6,3%
- e Venezia del 5,7%.
Mentre invece Campobasso e Macerata hanno mostrato le maggiori contrazioni, con rispettivamente -18% e -10,5%.
Per il 2023 Milano si conferma come la città con i prezzi di affitto più elevati a 22,9 euro/m2, seguita da Venezia con 18,1 euro/m2 e Bologna con 16,6 euro/m2. Roma e Napoli occupano rispettivamente il quinto e il sesto posto con 14,8 euro/m2 e 13,7 euro/m2. Le città più economiche sono Reggio Calabria (5,4 euro/m2), Vibo Valentia (5 euro/m2) e Caltanissetta (4,8 euro/m2).
Variazioni Regionali
Quasi tutte le regioni italiane hanno mostrato un trend positivo, con
- la Valle d’Aosta in testa con un aumento del 23,8%,
- seguita dalla Lombardia con un 21,3%,
- dalla Toscana con un 20,9%.
- e la Sardegna ha registrato una crescita del 14%.
Solo Molise e Trentino-Alto Adige hanno visto diminuire i prezzi delle locazioni, rispettivamente del -5,2% e del -2,9%.
Dinamiche Provinciali
A livello provinciale, 92 delle 108 province monitorate hanno mostrato un aumento, tra le prime della lista troviamo:
- Sondrio con un aumento del 31,7%
- Lucca del 28,9%
- e Firenze del 27,7%.
Solo le provincie di Rieti e Bolzano hanno registrato le maggiori diminuzioni, con -15,9% e -13,8% rispettivamente.
Vi è inoltre da precisare che, l’indice di Idealista è basato su un’analisi dei prezzi di offerta per metri quadrati pubblicati sulla piattaforma, escludendo inserzioni atipiche o con prezzi fuori mercato. L’indice include case unifamiliari e scarta immobili che non hanno ottenuto interazioni per lunghi periodi. I dati sono generati utilizzando la mediana di tutte le inserzioni valide in ciascun mercato.
Il rapporto di Idealista delinea un quadro preciso e dettagliato del significativo aumento degli affitti in Italia nel 2023, evidenziando importanti tendenze e dinamiche regionali, provinciali e cittadine nel mercato immobiliare.
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