Mercato immobiliare in ripresa: Domanda in aumento, offerta in calo, canoni in crescita. Analisi del Gruppo Tecnocasa.
Nel corso del secondo semestre del 2023, il settore delle locazioni in Italia ha mostrato un’espansione significativa, sostenuta da una crescita dei canoni di locazione che si è attestata al +4,2% per i monolocali, +3,6% per i bilocali e +3,4% per i trilocali. Secondo l’analisi effettuata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, questa tendenza evidenzia una ripresa robusta dei valori di mercato che aveva avuto inizio nel secondo semestre del 2015, subìto un’interruzione a causa della pandemia nel 2020, ma che ha ripreso vigore a partire dal 2021.
La Crescita della Domanda e la Riduzione dell’Offerta
La domanda di immobili in affitto ha visto un incremento costante, guidato dalla difficoltà di accesso all’acquisto di immobili dovuta ai tassi di interesse elevati. In parallelo, l’offerta ha subito una contrazione per diversi motivi:
- molti proprietari hanno optato per gli affitti brevi (per il timore di non riuscire a recuperare la proprietà in caso di necessità);
- la decisione di molti inquilini di rimanere in affitto non riuscendo ad acquistare.
Questi elementi hanno contribuito a ridurre il turnover degli immobili e hanno portato a tempi di locazione più brevi, mediamente a 35 giorni per trovare un affittuario.
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Distribuzione Geografica degli Incrementi
Analizzando i dati geografici per le principali città italiane spiccano certamente:
- Firenze come la città con il maggior aumento dei canoni di locazione, registrando incrementi del 7,3% sia per i monolocali che per i trilocali, e del 6,6% per i bilocali;
- Roma segue con incrementi del 5,4% per i monolocali, 4,3% per i bilocali e 5,3% per i trilocali;
- Milano si conferma come la città con i canoni di locazione più alti, con 800 € mensili per un monolocale, 1.100 € per un bilocale e 1.480 € per un trilocale.
Profilo degli Inquilini e Tipologie di Contratti
Il profilo degli inquilini riflette una predominanza di giovani adulti e lavoratori fuori sede. Il 61,2% degli affittuari ha scelto l’affitto come soluzione abitativa primaria, il 26% sono lavoratori fuori sede e il 12,8% studenti universitari. Tra gli inquilini, i giovani tra i 18 e i 34 anni rappresentano il 48,8% e, in termini di stato civile, i single costituiscono il 47,1% del totale, evidenziando la prevalenza delle famiglie nel complesso degli affittuari.
Le tipologie più richieste rimangono:
- i bilocali, preferiti dal 37,1% degli affittuari;
- i trilocali seguono al 31,1%.
Tendenze Contrattuali
Interessante è l’osservazione sull’aumento dei contratti a canone transitorio, che sono cresciuti dal 28,6% al 32,7%. Questo dato fa emergere la tendenza verso soluzioni abitative più flessibili, probabilmente anche in risposta alla crescente incertezza economica e ai cambiamenti nei modelli di vita e di lavoro post-pandemia.
Considerazioni Finali
L’analisi di questi dati è fondamentale perché offre una visione precisa ed aggiornata del mercato degli affitti in Italia, risultando così essenziale per tutti gli operatori del settore immobiliare, dagli investitori agli inquilini.
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