Il Nuovo Rapporto di Nomisma ed Engel & Völkers Rivela Stabilità dei Prezzi ed Aumento della Domanda per le Abitazioni di Pregio.
In un periodo caratterizzato da un generale rallentamento economico, il mercato immobiliare di Roma si distingue per il suo segmento luxury, che continua a mostrare una resilienza ed un’attrattività notevole. Queste sono le conclusioni principali del Market Report relativo al secondo semestre del 2023, elaborato da Engel & Völkers Milano-Roma con il contributo di Nomisma, e supportate dalle analisi dei principali operatori del settore.
I Dati Principali del Rapporto:
Nel cuore della Capitale, le abitazioni di pregio raggiungono quotazioni fino a 10.000 euro al metro quadrato.
Una cifra che posiziona il centro di Roma tra le zone più esclusive per l’acquisto di immobili di lusso. Al contrario, i quartieri più residenziali come i Parioli vedono un prezzo medio di 7.000 euro al metro quadrato, mentre le aree circostanti la stazione Termini si attestano sui 2.700 euro al metro quadrato.
Sebbene il settore immobiliare abbia risentito dell’attuale congiuntura economica, il segmento di alto livello si conferma particolarmente resistente. Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Völkers Italia, sottolinea come, nonostante le sfide macroeconomiche, il mercato del lusso a Roma non abbia subito contraccolpi significativi, mantenendo invece una sua forte attrattiva.
- Domanda di Abitazioni: C’è stata una crescita significativa nella richiesta di bilocale e trilocali, segno di un cambiamento nelle preferenze abitative che privilegia spazi più gestibili senza rinunciare al lusso e alla posizione strategica. Questa tendenza evidenzia una diversificazione delle esigenze degli acquirenti, sempre più inclini a cercare soluzioni abitative che combinino comfort e prestigio.
Bilocali e Trilocali: Le Soluzioni Abitative più Desiderate a Roma
Roma con il suo ricco mosaico di quartieri storici e zone residenziali, mostra una tendenza immobiliare distintiva verso le abitazioni di dimensioni moderate. Bilocali e trilocali emergono come le tipologie abitative più ricercate, rappresentando una scelta ideale per giovani coppie o come forma d’investimento.
Quartieri di Spicco: Oltre al fascino intramontabile del centro storico, quartieri dinamici come:
- Trastevere,
- Testaccio,
- Esquilino,
- Celio,
- Campo Marzio,
- Borgo,
- Parione, e Monteverde Vecchio mantengono una richiesta sostenuta. Qui, la vivacità culturale e la centralità si combinano con un’offerta immobiliare attraente.
La domanda di immobili a Roma non proviene solo dal mercato interno. Investitori, in particolare dal nord Europa, mostrano un interesse costante verso la città, confermando Roma come una meta di pregio sul panorama immobiliare internazionale e più precisamente:
- Centro Storico: Le quotazioni variano notevolmente, con valori che spaziano da 3.000 euro al metro quadro nelle aree meno ambite, come quelle limitrofe alla stazione Termini, fino a raggiungere i 10.000 euro nei quartieri più esclusivi.
- Zone Residenziali:
- Prati e dintorni del Vaticano: i prezzi si attestano tra i 4.200 e i 7.000 euro al metro quadro.
- Flaminio: le quotazioni che variano dai 4.500 agli 8.500 euro.
- Parioli: i valori oscillano tra i 4.000 e i 7.000 euro.
- Salario-centro: con una fascia di prezzo dai 3.000 ai 5.500 euro.
- Trieste: i prezzi vanno dai 4.500 ai 7.500 euro.
- Aree Nord e Ovest:
- Talenti-Monte Sacro evidenzia una leggera flessione, con prezzi che partono da 2.700 euro al metro quadro.
- Nell’area ovest, i valori si collocano in un intervallo compreso tra 2.700 e 4.100 euro.
- Zona Sud:
- Eur e Torrino si distinguono per le proprietà nuove, con valori che vanno dai 2.400 euro al metro quadro del Laurentino fino ai 4.800 euro di San Giovanni o dell’Appio Latino.
Secondo Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi di Tecnocasa, il mercato si è dimostrato sostanzialmente stabile nel 2023, con un lieve aumento delle quotazioni dello 0,7% rispetto all’anno precedente. Le aspettative per il 2024 indicano una continuità in questa direzione, senza prevedere cambiamenti significativi.
- Focus sul Lusso: Sebbene vi sia una carenza di prodotti immobiliari di alta qualità, il segmento di lusso mostra la possibilità di raggiungere valori fino a 15.000 euro al metro quadro, evidenziando l’attrattiva costante per investimenti di pregio.
Maurizio Pezzetta, presidente di Fimaa, sottolinea le opportunità offerte dagli immobili abbandonati, anche in zone centrali, che potrebbero essere riconvertiti in residenziali, contribuendo così alla rigenerazione di interi quartieri.
Giuseppe Gerace, presidente di Logim Real Estate, riporta un incremento del 6% nel numero di compravendite di case e ville di lusso, con un rialzo dei prezzi del 2% nell’ultimo semestre, segnale di un mercato in buona salute.
Interesse degli Investitori Istituzionali:
JLL, società leader nella consulenza e gestione di investimenti immobiliari, osserva un crescente interesse da parte degli investitori istituzionali verso il mercato immobiliare romano.
Il panorama immobiliare di Roma si conferma quindi come un terreno fertile per gli investimenti, soprattutto per chi cerca opportunità nel lusso e per chi mira alla valorizzazione della proprietà attraverso progetti di riqualificazione edilizia. La prospettiva del Giubileo e le iniziative di rinnovamento urbano non fanno che aumentare l’attrattiva di una città già ricca di potenzialità, delineando un futuro promettente per il mercato immobiliare della Capitale.
