Focus su rigenerazione urbana, progetti mixed-use, intelligenza artificiale e valore aggiunto per attrarre investitori e consumatori.
Il mercato immobiliare commerciale italiano sta vivendo una fase di timido rialzo, trainato da un rinnovato e forte impegno per la sostenibilità e l’innovazione. Questa è la chiara impressione emersa da MAPIC Italy, la più importante piattaforma di business dedicata ai player del settore immobiliare commerciale e retail in Italia, che si è tenuta a Milano al Superstudio Maxi. L’evento, che ha riunito oltre 2.000 delegati provenienti da 25 paesi, di cui oltre 700 tra retailer, catene di ristorazione ed operatori leisure.
Rinascita nel 2024 con focus su ricettivo e sostenibilità
Dopo un 2023 difficile, il 2024 è iniziato con aspettative più positive, legate principalmente all’atteso taglio dei tassi di interesse da parte della BCE. Gli investitori internazionali guardano con interesse al mercato italiano, considerato solido, con bassa vacancy e dati incoraggianti sulla frequentazione dei centri commerciali.
Gli investitori sono particolarmente interessati al segmento value-added del retail (ricettivo – quali hotel, resort, case di riposo..) che offrono opportunità di valorizzazione attraverso interventi di ristrutturazione, riposizionamento o cambio di destinazione d’uso. Tuttavia, rimangono alcune criticità legate alla rigidità nell’erogazione del credito da parte degli istituti bancari, fattore che sta frenando le potenzialità di crescita di questo comparto. In tal senso, risulta importante sensibilizzare le banche, specialmente quelle di dimensioni più contenute, sull’affidabilità e la solidità del settore del Retail Real Estate, al fine di favorire un facile accesso al credito per gli operatori e gli investitori interessati a questo segmento di mercato.
La sostenibilità e la riduzione dell’emissioni di carbonio sono diventate fondamentali nelle decisioni di investimento. I criteri ESG (Environmental, Social, Governance) sono sempre più determinanti e richiedono importanti investimenti per mantenere o aumentare il valore degli asset.
Progetti “mixed-use” per il rilancio urbano in Italia
Nel mercato immobiliare commerciale italiano, stanno emergendo nuovi progetti “mixed-use” concepiti come strumenti di recupero e rigenerazione urbana. Diversi ed innovativi progetti di questo tipo sono stati presentati durante l’evento, come:
- Il progetto Waterfront di Levante a Genova, ideato da Renzo Piano, che prevede la creazione di una nuova isola e un parco urbano con diverse strutture, tra cui un centro commerciale, residenze, hotel e un palasport. Un investimento pubblico-privato di 550 milioni di euro.
- Il Waltherpark di Bolzano, un’elegante High Street Gallery nel centro storico, che comprende un centro commerciale, alberghi, appartamenti, uffici, parcheggi e aree verdi.
- Il Quartiere Ponte Roma di Bolzano, un nuovo quartiere di sei ettari con appartamenti, edilizia convenzionata, studentato, uffici e servizi.
- Il progetto di riqualificazione dell’Ex Trotto a Milano, che darà nuova vita a un’area degradata con recuperi polifunzionali.
- Il progetto Chorus Life a Bergamo, una smart city con appartamenti Build to rent, albergo, arena, area retail e una grande urban spa.
Nuovi retailer e centri commerciali: l’era della collaborazione
L’evento ha evidenziato anche l’affermazione di una nuova generazione di retailer, che fondano i propri concept su valori di responsabilità e sostenibilità, sfruttando l’innovazione e l’omnicanalità per attrarre consumatori sempre più informati ed etici.
È emersa la necessità di una maggiore collaborazione tra landlord e tenant per rendere i centri commerciali destinazioni interessanti e utili per i clienti finali, condividendo dati e informazioni sui comportamenti d’acquisto.
Intelligenza Artificiale nel Retail
L’integrazione dell’intelligenza artificiale nei processi operativi del comparto retail sta iniziando a giocare un ruolo fondamentale, influenzando ogni elemento della catena di valore dei retailer, dalla creazione del prodotto alla personalizzazione dell’esperienza del cliente.
Il MAPIC Italy ha sottolineato come il mercato immobiliare commerciale stia affrontando una trasformazione profonda, spinto da una forte sostenibilità ed innovazione. I progetti di rigenerazione urbana e l’adozione di nuovi modelli di business più responsabili e tecnologici stanno ridefinendo il volto del settore, rispondendo all’esigenze dei consumatori moderni e degli investitori responsabili.
