Rapporto OMI Agenzia delle Entrate: canoni stabili a 76,3 €/mq, calo contratti ordinari lunghi, +5% affitti studenti.
Nella sezione dedicata alle pubblicazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, è stato pubblicato il nuovo Rapporto Immobiliare annuale relativo al mercato degli immobili residenziali per il 2023.
Registrazione telematica contratti di locazione 2023: oltre 1,6 milioni di immobili
Nel corso del 2023, il numero di nuovi contratti di locazione trasmessi telematicamente o presentati allo sportello per la registrazione ha superato 1,63 milioni, registrando un aumento dello 0,3% rispetto all’anno precedente.
Questi contratti hanno riguardato quasi 2 milioni di immobili. Analizzando solo gli immobili locati per intero, le unità a uso abitativo sono state circa 1,28 milioni, pari a poco meno dell’80% del totale, in calo dello 0,5% rispetto all’anno precedente.
L’analisi del mercato è stata condotta suddividendo i contratti in quattro segmenti principali:
- ORD_T: Ordinario Transitorio – Contratti non agevolati con durata da 1 a meno di 3 anni.
- ORD_L: Ordinario Lungo Periodo – Contratti non agevolati con durata pari o superiore a 3 anni.
- AGE_S: Agevolato Studenti – Contratti agevolati con durata superiore a 1 anno e inferiore a 3 anni.
- AGE_C: Agevolato Concordato – Contratti agevolati con durata pari o superiore a 3 anni.
Affitti studenti in aumento: cala l’ordinario lungo periodo
Dal rapporto emerge un aumento costante della quota delle locazioni per studenti (AGE_S), mentre si osserva una riduzione della quota dei contratti ordinari di lungo periodo, che nonostante rappresentino ancora il segmento più rilevante del mercato, sono scesi nel 2023 al 48% del totale dei nuovi contratti.
Per ogni segmento di mercato, sono stati elaborati i principali indicatori, considerando il numero di abitazioni locate, la superficie degli immobili e il canone stabilito nei contratti. Inoltre, è stata calcolata la quota dello stock residenziale locata, ovvero l’indice d’intensità del mercato delle locazioni (Iml), definito come rapporto tra il numero di abitazioni locate (nuovi contratti) e il numero di abitazioni potenzialmente locabili.
Canoni stabili a 76,3 euro/mq, superficie media 85 mq
Le abitazioni locate nel 2023 rappresentano poco meno del 6% dello stock potenzialmente disponibile, generando quasi 5,8 miliardi di euro di canoni totali, per una superficie complessiva di circa 76 milioni di metri quadrati.
La superficie media dell’abitazioni locate è di circa 85 metri quadrati, con un canone annuo medio di 76,3 euro per metro quadrato.
Variazioni per segmento di contratto
L’analisi evidenzia che gli immobili affittati nel 2023 sono diminuiti complessivamente dell’1,6% rispetto all’anno precedente. Le variazioni annuali differiscono tra i segmenti:
- Contratti ordinari: calo del 4,5%.
- Contratti agevolati: flessione dell’1,4%.
- Contratti a breve termine: aumento del 3,7%.
- Contratti per studenti: incremento del 5%.
Affitti 2023: Milano leader canoni lunghi, Torino e Firenze studenti
L’analisi territoriale mostra un panorama variegato:
- Nord Ovest: Indice Iml e canone annuo medio più elevati per il mercato ordinario.
- Centro: Mercato agevolato più dinamico con canoni più consistenti.
Nelle grandi città, Milano, Torino e Firenze mostrano una maggiore dinamicità per il segmento ordinario, in particolare per i contratti di lungo periodo. Nel segmento agevolato per studenti, Torino e Firenze registrano un indice Iml più rilevante. Il canone annuo medio più elevato per il mercato ordinario di lungo periodo si riscontra a Milano (194 euro/m2).
Questi dati, forniti da FiscOggi, offrono una chiara visione delle tendenze attuali nel mercato delle locazioni residenziali in Italia, evidenziando le variazioni significative tra i diversi segmenti di mercato e le diverse aree territoriali.
