Secondo Immobiliare.it Insights e FIMAA, il mercato immobiliare italiano vede un incremento di domanda e quotazioni
Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare italiano ha mostrato tendenze contrastanti. I dati forniti da Immobiliare.it Insights, FIMAA indicano un aumento importante della domanda di abitazioni, che è cresciuta del +27% rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo incremento ha portato ad un rialzo dei prezzi di vendita degli immobili residenziali, con un aumento medio del +4,6% a livello nazionale, e un’espansione dell’offerta del +7,3%, pur rimanendo sotto i livelli pre-pandemici (-4,5% rispetto al primo trimestre del 2019).
Mercato immobiliare a due velocità
L’analisi di Confcommercio Milano, Lodi, Monza e Brianza, in collaborazione con FIMAA, dipinge un quadro contraddittorio del mercato immobiliare locale.
Mentre il settore residenziale mostra timidi segnali di ripresa, il non residenziale è in netta contrazione. Il sondaggio condotto su 126 intermediari immobiliari rivela che quasi la metà degli operatori segnala una diminuzione delle compravendite di uffici.
Nel residenziale, sebbene la domanda sia prevalentemente stazionaria, si nota una preferenza per immobili di dimensioni contenute, come trilocali e bilocali, soprattutto nelle grandi città come Milano.
Comprare casa: sempre più difficile
A partire dalla seconda metà del 2022, la BCE ha incrementato i tassi per contenere l’inflazione, influenzando i mutui e l’accessibilità per i compratori. Nonostante una riduzione dei tassi all’inizio del 2024 grazie all’inflazione in calo, l’aumento dei prezzi ha reso più difficile l’accesso al mercato:
la quota di immobili accessibili per un single è scesa dal 25,1% al 24,6%, mentre per una coppia dal 58,2% al 57,3%. Inoltre, Immobiliare.it Insights sottolinea che il mutuo è ancora la modalità di acquisto prevalente (47%), seguito dalla vendita di una vecchia abitazione (32%) e dai risparmi (21%).
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Case green, investimento sicuro: i prezzi lo confermano
La crescente attenzione verso la sostenibilità ambientale si riflette anche nel mercato immobiliare. Le abitazioni energeticamente efficienti, in particolare quelle in classe “A1-A4“, sono sempre più ricercate dai compratori.
Nell’ultimo anno, il loro valore medio è aumentato del +5,3%, raggiungendo i 2.936€/mq. Al contrario, gli immobili meno efficienti (classi “E”, “F”, “G”) hanno registrato un incremento quasi trascurabile (+0,3%). Questo dato conferma come la preferenza per le case a basso impatto ambientale stia guidando le scelte degli acquirenti.
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Nord e Sud: dinamiche immobiliari a confronto
La domanda ha registrato un aumento omogeneo in tutta Italia, ma l’offerta e i prezzi hanno mostrato andamenti diversificati per area geografica:
- Nel Sud e nelle Isole l’offerta è aumentata oltre la media nazionale (+12% e +11%), mentre nel Nord si è vista una crescita più contenuta (+6% nel Nord-Ovest e +7% nel Nord-Est).
- In termini di prezzo, l’area Nord-Ovest e Nord-Est hanno segnato l’incremento più alto, rispettivamente +8,3% e +7,5%, mentre nel Sud e nelle Isole l’aumento è stato del 3,3% e 3,2%.
- Il Centro Italia registra il prezzo unitario medio più alto (2.262€/mq) ma con una crescita più modesta (+0,4%).
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Comprare o affittare?
Tra le grandi città italiane, Milano continua a mantenere il prezzo al metro quadro più elevato, con un incremento del +0,6% nel terzo trimestre 2024, raggiungendo i 5.393€/mq.
All’opposto, Genova e Catania si confermano le città più accessibili, con il 49% e il 37% degli immobili alla portata dei single, rispettivamente. Gli investimenti immobiliari restano prevalenti, soprattutto a Milano (27%) e Lodi (35%). Parallelamente, il mercato delle locazioni registra una forte crescita della domanda, soprattutto per le abitazioni, mentre l’offerta, specialmente a Monza e Lodi, rimane stagnante, determinando un aumento dei canoni.
Prezzi immobiliari: un +2,3% in vista?
Secondo il consigliere FIMAA MiLoMB il terzo trimestre del 2024 è stato caratterizzato da una sostanziale stazionarietà della domanda e dell’offerta, in linea con le previsioni. Secondo le stime di Immobiliare.it Insights, i prezzi unitari medi potrebbero salire di un ulteriore +2,3% entro la fine dell’anno, con un numero delle transazioni stabile e tendenze simili a quelle osservate nel trimestre appena concluso.
