Balzi a Gorizia (+16,5%) e Pescara (+14,7%), mentre Milano e Roma arrancano. Boom del luxury in 49 capoluoghi su 90. Analisi di Idealista/data.
Ad aprile, il mercato immobiliare di lusso in Italia ha mostrato una vivace crescita, con un aumento dei prezzi del 2,2% rispetto all’anno scorso. Questa percentuale supera l’incremento generale registrato nel mercato residenziale, che si è fermato all’1,7%. Il dato proviene da una recente analisi di Idealista, noto portale impegnato nell’innovazione tecnologica nel settore immobiliare italiano.
Questi dati sono stati rilevati da idealista/data, l’ufficio insight di Idealista, il noto portale di annunci immobiliari. Entità specializzata ad analizzare e fornire approfondimenti strategici sulle tendenze di mercato, offrendo una risorsa preziosa per comprendere le dinamiche del settore immobiliare in Italia e non solo.
Case di Lusso: Incremento dei Prezzi nelle Provincie Italiane
La provincia di Gorizia si trova in cima alla classifica per l’aumento più marcato relativamente ai prezzi delle case di pregio raggiungendo un incremento del 16,5%, il più elevato tra le province analizzate. Tra le altre province che hanno visto incrementi significativi vediamo Pescara con un +14,7%, Fermo con un +12,1% e Brindisi con un +11,1%. Contrariamente, a Milano l’incremento è stato più moderato (+3,3%), mentre a Roma e Napoli gli aumenti sono stati rispettivamente solo dello 0,8% e del 1,4%.
Divergenze Regionali e Performance di Mercato
Interessante notare come in 71 delle 106 province monitorate, le abitazioni di lusso abbiano superato la crescita media del mercato immobiliare. Ad esempio, a Gorizia, nonostante un calo generale del mercato dell’1,4%, il segmento di fascia alta ha visto un’impennata del 16,5%. Questo fenomeno si è ripetuto in modo simile a Pescara e Siracusa, dove le differenze tra il mercato immobiliare ordinario e quello relativo ad immobili di lusso sono state particolarmente pronunciate.
Il Mercato Luxury nei Comuni Italiani
Particolarmente interessante è il caso di 29 capoluoghi, dove si è registrata una diminuzione dei prezzi per le case situate nel “90° percentile del mercato”. Tra queste:
- Perugia mostra il calo più marcato con un -11%;
- Bolzano con -7%
- Cuneo con -6,8%.
Al contrario, in 49 delle 90 città analizzate, il segmento di lusso ha superato la crescita del mercato generale.
- Ragusa emerge come esempio emblematico, con una contrazione generale del 4,6% ma un incremento del 3,6% per il segmento luxury.
- Salerno, dove il mercato generale ha subito una flessione del 2,4% a fronte di un robusto +8,1% per il luxury;
- Messina, con una diminuzione generale dell’1,2% ma con un aumento del 6,8% per immobili luxury.
La situazione a Milano rivela una stabilità del mercato nel complesso, con un aumento del 2% per il segmento di prestigio. Roma, invece, presenta una dinamica diversa: un modesto incremento dello 0,4% nel mercato generale è contrastato da un calo dello 0,8% nelle proprietà luxury.
Interessante anche il caso di Perugia, dove, nonostante il mercato generale abbia registrato un aumento del 3,3%, il segmento di lusso ha visto una significativa diminuzione dell’11%. Simile la situazione a Barletta ed Asti: nella prima, il mercato generale è cresciuto del 14%, mentre le abitazioni di lusso solo del 3%; nella seconda, l’aumento generale del 7,5% contrasta con una diminuzione dell’1,2% nel segmento alto.
Bolzano, infine, mostra un leggero aumento dello 0,3% nel mercato generale, mentre le proprietà nel “90° percentile” hanno subito una riduzione del 7% delle proprietà di pregio.
Questi dati, raccolti ed analizzati da Idealista/data, rivelano contrasti notevoli tra il mercato immobiliare “ordinario” e il segmento luxury in varie provincie e comuni italiani. Queste informazioni si rivelano particolarmente preziose per investitori e professionisti del settore immobiliare, offrendo una panoramica dettagliata delle dinamiche di mercato e delle opportunità di investimento nelle diverse aree geografiche.
Risultano davvero interessanti questi dati, raccolti e analizzati da Idealista/data, i quali fanno emergere delle contrapposizioni tra mercato “ordinario” ed il settore Luxury in diverse Provincie e Comuni Italiani. Risulta inoltre uno strumento a volte molto prezioso per gli investitori e i professionisti del settore immobiliare.
Considerazioni su Metodi di Calcolo
Il team di Idealista ha precisato all’interno del suo report, che il suo studio è basato su una metodologia che prevede il confronto dei prezzi al metro quadrato tra aprile 2023 e aprile 2024, focalizzandosi specificamente sul “90° percentile di ciascun mercato analizzato”. Questo offre dati ed elementi decisamente più precisi, permettendo di isolare l’andamento delle proprietà più esclusive rispetto al mercato generale.
Potrebbe Interessarti: Boom nel 2023 per il Mercato Immobiliare del Lusso: Trend in aumento a Milano, Roma, Torino
