Analisi di JLL rivela un incremento degli investimenti del 85% rispetto al 2023, con particolare attenzione ad uffici, logistica e settore alberghiero.
Come già anticipato dalla nostra redazione, il primo trimestre del 2024 sembra muovere buoni numeri nell’ambito delle compravendite. Nel dettaglio, il mercato immobiliare ha dimostrato una solida crescita degli investimenti, raggiungendo un valore di circa 1,9 miliardi di euro, segnando un incremento dell’85% rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo è quanto emerge dall’ultima analisi di JLL, leader nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti immobiliari.
Nonostante le sfide poste dal contesto macroeconomico e geopolitico, il settore immobiliare mostra segnali di resilienza e ripresa, in particolare nei seguenti segmenti:
Rendimenti stabili nel settore uffici
Il settore degli uffici ha visto un notevole recupero, con investimenti che hanno raggiunto circa 600 milioni di euro, pari al 30% del totale del mercato. Significative le operazioni nel Central Business District (CBD) di Roma e nelle transazioni owner-occupier a Milano.
I rendimenti si sono mantenuti stabili, attestandosi al:
- 4,25% a Milano
- e al 4,5% a Roma
sostenuti da una costante domanda e una limitata offerta di spazi di qualità.
Domanda e canoni in crescita nel settore logistico
Il settore logistico ha registrato investimenti per circa 300 milioni di euro. Nonostante una flessione del 19% rispetto al 2023, continua ad essere uno dei principali focus degli investitori, con rendimenti netti che hanno raggiunto il 5,5%. La domanda elevata ed i canoni in crescita confermano il dinamismo di questo settore.
Aumento del 50% nel settore alberghiero
Il comparto alberghiero mostra una forte ripresa, con investimenti che nel primo trimestre hanno superato i 270 milioni di euro, incrementando del 50% rispetto al primo trimestre del 2023.
L’interesse rimane alto nei principali mercati alberghieri italiani, confermando la vitalità di questo segmento.
Prospettive positive per il Living & Healthcare
Il settore del Living & Healthcare ha visto investimenti per 50 milioni di euro, con un’ulteriore attività di riconversione di asset di altri settori verso il residenziale, che ha generato transazioni per circa 90 milioni di euro.
Gli investitori attenti guardano con interesse a questo segmento, che offre promettenti prospettive di crescita.
Il Retail esce dal tunnel con 65 milioni € d’investimenti
Il settore del retail ha evidenziato un investimento di circa 65 milioni di euro, con una forte inclinazione verso gli spazi out-of-town e i supermarket, mostrando una ripresa già avviata nel finale del 2023.
L’interesse si estende anche alle high streets, come testimonia l’acquisizione di un immobile in Via Montenapoleone a Milano, con rendimenti al:
- 3,9% per High Street;
- e al 6,25% per Shopping Centre.
Questi dati non solo confermano la tenacia del mercato immobiliare italiano, ma evidenziano anche una distribuzione diversificata degli investimenti, con una particolare attenzione verso settori in grado di offrire rendimenti attrattivi e stabili nel medio-lungo termine.
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