Dinamiche Opposte Caratterizzano il Mercato Immobiliare: Boom di Vendite nei Settori Produttivo e Terziario, Mentre le Residenze Subiscono Forti Cali
Il mercato immobiliare italiano nel primo trimestre del 2024 evidenzia un contrasto tra i diversi settori. Mentre il segmento non residenziale dimostra una forte crescita, caratterizzata da una robusta performance in particolare nei settori produttivo e terziario-commerciale, il mercato residenziale affronta una contrazione, con un netto calo nelle compravendite di abitazioni.
Mercato immobiliare non residenziale: crescita dello 0,8%
L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate ha rilasciato un report che dettaglia l’andamento delle compravendite non residenziali. Nel primo trimestre del 2024, le transazioni hanno raggiunto le 54.000 unità, segnando un incremento dello 0,8% rispetto al corrispondente periodo del 2023. Il settore produttivo ha visto il maggiore aumento, con una crescita del 16%, mentre i settori terziario-commerciale e produttivo-agricolo hanno mostrato aumenti più modesti.
Particolarmente rilevante è stato l’aumento delle transazioni di uffici, che ha raggiunto l’11% a livello nazionale, con incrementi fino al 35% in alcune aree del Centro Italia.
Gli uffici registrano un forte aumento: la domanda di spazi per uffici è salita del 25% a livello nazionale, con picchi del 50% in alcune città. Questo andamento positivo è trainato da diversi fattori, tra cui la crescita di aziende innovative e la ripresa post-pandemia.
Negozi in difficoltà nelle aree urbane: al contrario, il settore dei negozi nelle grandi città come Roma e Milano sta subendo una flessione significativa. I cali sono dovuti a diversi fattori, tra cui l’aumento dell’e-commerce, l’affitto elevato e l’afflusso di turisti diminuito.
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Crollo compravendite e mutui ancora poco utilizzati
Parallelamente, il settore residenziale ha mostrato una flessione del 7,2% nelle compravendite, con un totale di 155.000 transazioni. Questo calo è stato particolarmente marcato nel mese di marzo, con una riduzione del 14%. La diminuzione delle vendite ha interessato tutte le aree territoriali, con il Nord Italia che ha subito il calo più significativo.
Il segmento delle nuove costruzioni ha subito un duro colpo, con un calo del 23% rispetto al totale delle vendite. Questo dato evidenzia un raffreddamento del mercato legato all’aumento dei costi di costruzione, all’incertezza economica e alle difficoltà d’accesso al credito.
Il mercato delle abitazioni esistenti ha mostrato una maggiore resilienza, registrando una flessione meno marcata rispetto alle nuove costruzioni. Tuttavia, anche questo segmento ha risentito del rallentamento generale del mercato.
Mutui ancora poco utilizzati: nonostante un recente calo dei tassi sui mutui, la loro proporzione nelle transazioni immobiliari rimane bassa. Solo il 40% delle compravendite è stato supportato da un mutuo ipotecario.
Mercato immobiliare italiano Q1 2024: luci ed ombre
Il mercato delle locazioni ha registrato un lieve calo, con 228.400 contratti stipulati, ma ha mostrato un incremento del 3,5% nei canoni annui.
I contratti ordinari di lungo periodo hanno subito una diminuzione del 4,4%, mentre i contratti agevolati per studenti hanno mostrato una leggera crescita.
In sintesi, il primo trimestre del 2024 ha delineato un quadro di crescente nel mercato immobiliare italiano, con il settore non residenziale che continua ad espandersi e il settore residenziale che affronta sfide significative.
