Analisi approfondita delle compravendite immobiliari in Italia (Report OMI), con focus su regioni, tipologie di immobili e trend emergenti.
Il mercato immobiliare italiano ha ripreso fiato nel secondo trimestre del 2024, registrando un aumento dell’1,2% delle compravendite di case rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Secondo i dati dell’OMI, sono state vendute oltre 186.000 abitazioni, che ha interessato tutto il Paese, in particolare il Nord e il Centro.
Differenze regionali e dimensionali
Le aree del Nord (con particolar riferimento al Nord-Est Italia) si sono distinte per una metratura media più alta, con abitazioni di circa 114 mq, rispetto alla media nazionale di 106 mq.
- Comuni minori: In termini di dimensioni, le abitazioni acquistate nei comuni minori sono mediamente più grandi (109 mq).
- Grandi città: Nelle grandi città, la media è di 98 mq, indicando una preferenza per soluzioni abitative più contenute.
Mutui in crescita e prime case protagoniste
Nel secondo trimestre del 2024, oltre il 41% delle compravendite è avvenuto mediante l’uso di mutui ipotecari, in crescita rispetto al trimestre precedente, favorito dalla riduzione dei tassi di interesse medi iniziali, scesi al 3,7% dal 3,98%.
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La quota d’acquisti di prime case si attesta al 71%, mentre solo il 6,4% delle abitazioni acquistate è di nuova costruzione, in calo del 15% rispetto al secondo trimestre del 2023.
Roma la regina del mercato immobiliare tra le grandi città
Con quasi 9.500 compravendite ed un incremento superiore al 3%, Roma si conferma la città più dinamica del mercato immobiliare italiano.
La Capitale si distingue per una forte incidenza di mutui e acquisti di prime case, oltre che per un mercato complessivamente vivace.
Al contrario, Milano, pur dominando nel segmento del nuovo costruito, subisce un calo del 7,3%.
Calo nelle Locazioni Residenziali
Il mercato delle locazioni residenziali ha registrato complessivamente un calo del 2,7% nel secondo trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con una diminuzione marcata dei contratti di lungo periodo (-5,5%), particolarmente nei comuni ad alta tensione abitativa (-6%).
Tuttavia, il segmento delle locazioni a canone agevolato per studenti ha mostrato una crescita rilevante, con:
- un aumento del 4,5% per le abitazioni locate per intero
- e del 25,7% per le locazioni in porzione.
Il mercato non residenziale continua a crescere
Le compravendite d’immobili non residenziali hanno registrato un aumento del 2,3% nel secondo trimestre del 2024.
In particolare, sono cresciute del 3,4% le transazioni nel settore terziario-commerciale, con un rialzo significativo di depositi commerciali, autorimesse e negozi.
Il settore produttivo ha registrato un aumento ancora più marcato, del 9,9%, con incrementi più accentuati al Nord e al Sud.
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Un mercato variegato: Nord e Sud a confronto
Le compravendite di uffici hanno registrato un aumento del 2,6%, con una crescita più accentuata al:
- Centro Italia (+11%) e una flessione al Nord Ovest (-4%).
Nei capoluoghi si è registrato un calo delle transazioni (-1,6%), mentre nei comuni minori le compravendite di uffici sono aumentate del 7%.
Nel settore dei negozi, le compravendite nelle grandi città sono cresciute solo dell’1,9%, penalizzate dalle flessioni a Milano (-12,3%) e Palermo (-17,8%).
Questi dati evidenziano un mercato immobiliare italiano in fase di ripresa, ma con performance variegate a seconda delle aree geografiche e dei segmenti di mercato. Mentre i comuni minori e alcune grandi città come Roma e Genova mostrano segni di crescita, altre città come Milano e Firenze evidenziano flessioni che riflettono le dinamiche locali e specificità economiche di ciascuna area.
Boom dei terreni edificabili, soprattutto al Nord Est
Nel secondo trimestre del 2024, il mercato dei terreni ha registrato la compravendita di circa 36.200 ettari, confermando la tendenza positiva già osservata nel primo trimestre. Oltre il 93% delle transazioni ha riguardato terreni agricoli, mentre il 4,4% ha interessato terreni edificabili. Complessivamente, le superfici scambiate sono aumentate del 4,1% rispetto allo stesso periodo del 2023, con un incremento del 3% per i terreni agricoli e del 25,4% per quelli edificabili.
La crescita delle superfici compravendute ha mostrato variazioni significative tra le diverse aree del Paese. Nel Nord Est, l’incremento ha superato di quattro volte la media nazionale, con un +16,5% e oltre 6.600 ettari scambiati.
Il Nord Ovest ha visto una crescita del 12,5%, mentre al Sud, dove si concentra un quarto del mercato, le superfici agricole sono calate del 3,2%, con un aumento degli scambi di terreni edificabili.
Nel Centro, le superfici agricole hanno segnato un aumento del 9,7%, mentre quelle edificabili hanno registrato un calo del 3,3%.
Analizzando la superficie media per atto, le persone giuridiche (Pnf) acquistano mediamente lotti più grandi rispetto alle persone fisiche (Pf). Nel secondo trimestre 2024, per i terreni agricoli, la superficie media acquistata dalle Pf è di 1,01 ettari contro i 2,2 ettari delle Pnf; per i terreni edificabili, le Pf acquistano in media 0,12 ettari contro i 0,6 ettari delle Pnf. Questa tendenza si accentua nel Nord, dove la superficie media dei terreni edificabili comprati dalle Pnf è sei volte quella acquistata dalle Pf.
Scorpi le Statistiche – II trimestre 2024 dell’OMI (Agenzia dell’Entrate)
