Case vacanza: boom di acquirenti stranieri (+13,5%), preferiti mare e montagna. Prezzi stabili, cresce domanda nelle regioni adriatiche.
Nel 2023, il mercato immobiliare turistico ha mostrato segnali di stabilità nonostante le problematiche geopolitiche ed economiche. La domanda per le case vacanza è rimasta sostenuta, con variazioni nei prezzi e nelle preferenze degli acquirenti. Fabiana Megliola, Responsabile dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, ha fornito un quadro dettagliato del settore.
Prezzi immobiliari sui laghi: leggera flessione
Le località lacustri hanno visto una leggera flessione nei valori immobiliari, con una diminuzione complessiva dello 0,3%.
Il Lago di Garda ha registrato un calo dello 0,4%, mentre il Lago di Como ha visto una crescita dell’1,9%, con una notevole performance della sponda comasca (+5,5%) rispetto alla sponda lecchese (-0,4%).
Anche il Lago di Iseo ha registrato un incremento modesto dello 0,6%. Le località sui laghi del Lazio hanno mostrato segni di difficoltà: il Lago di Bracciano ha visto un calo del 4,2% e il Lago di Bolsena del 5,7%.
I Prezzi delle Case nelle Località di Mare
Le località di mare hanno chiuso il secondo semestre del 2023 con un aumento medio dello 0,5%. Abruzzo e Molise hanno riportato incrementi dell’1,7% e del 6,9% rispettivamente.
Veneto e Sardegna hanno anch’essi mostrato crescite positive del 2,4% e del 2,1%. Calabria ha registrato un incremento dell’1,7%. Tuttavia, alcune regioni hanno visto una leggera contrazione nei prezzi: Puglia (-2,0%) e Sicilia (-1,2%).
Mercato case vacanza: normalizzazione, +13,5% stranieri
Il mercato delle case vacanza sembra aver raggiunto una normalizzazione nel 2023, con un consolidamento delle transazioni rispetto al 2022. Le compravendite delle case vacanza hanno rappresentato il 7,1% del totale delle transazioni realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa.
La componente di acquirenti stranieri ha raggiunto il 13,5% nel 2023 rispetto al 10,7% del 2019.
Case vacanza: boom stranieri (+13,5%), preferiti mare e montagna
Il conflitto in Ucraina ha aumentato la domanda di case vacanza da parte dei residenti in Polonia, che vedono l’Italia come un rifugio sicuro. Località come Scalea, Bordighera, Caorle, Sant’Antioco, Badesi, Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo e Alcamo hanno attirato particolarmente l’interesse di questi acquirenti.
Anche i collegamenti tra grandi città e località turistiche hanno avuto un impatto significativo sul mercato. L’accessibilità tramite rete ferroviaria ha favorito l’incremento degli acquisti nelle regioni adriatiche, passando dal 9,6% del 2019 all’11,9% del 2023. Le piste ciclabili, come quella del Lago di Garda e della costa imperiese della Liguria, hanno reso queste località più attrattive.
Il trilocale rimane la tipologia più richiesta, rappresentando il 32,5% delle compravendite, seguito dalle soluzioni indipendenti e semindipendenti (28,2%) e dal bilocale (24,4%).
Il Ruolo dell’Infrastrutture e delle Piste Ciclabili
Un altro aspetto che ha influito sul mercato della casa vacanza è rappresentato dai collegamenti tra le grandi città e le località turistiche, così come il potenziamento delle infrastrutture in queste ultime.
La velocità e la comodità dei collegamenti sono elementi cardine per il mercato turistico. Raggiungere agevolmente le località turistiche tramite rete ferroviaria ha portato ad un incremento di acquisti di case vacanza nelle regioni adriatiche, con una crescita dal 9,6% del 2019 all’11,9% del 2023.
Le piste ciclabili sono un’altra attrazione significativa. Tra le più famose ci sono la pista ciclabile del Lago di Garda, che attraversa località come Lazise, Riva del Garda, Costermano e Malcesine, e quella della costa imperiese della Liguria, che sorge sull’ex sedime ferroviario e coinvolge San Lorenzo al Mare, Diano Marina e Imperia.
Anche l’entroterra di Savona, con località come Finale Ligure e in particolare Final Borgo, è popolare tra chi pratica mountain bike. Inoltre, c’è attesa per la realizzazione della futura uscita autostradale di Jesolo lungo l’A4, che potrebbe aiutare a smaltire il traffico e a rendere più appetibile la cittadina stessa.
Modalità di Acquisto: Prevalenza delle Transazioni Senza Mutuo
Nel 2023, la maggior parte degli acquisti di case vacanza è stata conclusa senza l’ausilio di un mutuo, con l’87,9% delle transazioni effettuate senza ricorrere a finanziamenti.
Questa è la quota più alta registrata negli ultimi anni, mentre solo il 12,1% delle compravendite è stato supportato dall’accensione di un mutuo.
Il mercato delle case vacanza nel 2023 ha mostrato una stabilizzazione dopo l’impennata delle compravendite post-pandemia.
La tipologia d’immobile più richiesta è rimasta il trilocale, e gli acquisti sono stati prevalentemente effettuati da persone di età compresa tra i 45 e i 64 anni. Le transazioni senza mutuo sono state prevalenti, segnando un cambiamento significativo rispetto agli anni precedenti.
