Quali città offrono i rendimenti migliori? Come scegliere l’immobile giusto? Una panoramica completa per investitori immobiliari.
Il mercato immobiliare italiano registra un boom d’investimenti nel settore residenziale, con una particolare predilezione per le locazioni di lungo periodo. Secondo i dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, quasi un quinto delle transazioni immobiliari del secondo semestre 2023 è stato finalizzato da investitori con l’intento di locare l’immobile, portando ad un incremento del 1,3% rispetto all’anno precedente.
L’incertezza economica spinge verso le locazioni a lungo termine
L’incertezza economica, l’aumento dell’inflazione e dei costi in generale, stanno influenzando le scelte degli investitori immobiliari.
La suddetta ricerca evidenzia un ritorno alla locazione a lungo termine, nelle principali città quali:
- Genova e Palermo che offrono i rendimenti più interessanti (6,7%);
- Segue Verona (6,3%);
- Altre città come Napoli, Roma e Milano presentano rendimenti più contenuti, rispettivamente del 5,1%, 5,0% e 4,5%.
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Investire nel mattone: perché scegliere zone universitarie?
Gli acquirenti immobiliari, oltre ai rendimenti da locazione, cercano immobili che possano rivalutarsi nel tempo. Città come Milano, con un aumento dei prezzi del 132,3% dal 1998 al 2023, dimostrano come alcune aree siano più propense alla crescita.
Specialmente le zone universitarie e con molti servizi sono particolarmente interessanti, in quanto assicurano una domanda di locazione costante ed offrono un ottimo potenziale di rivalutazione, specialmente in caso d’interventi di riqualificazione.
Milano cambia marcia: calo della domanda e nuove regole per gli affitti
Un aspetto particolare riguarda Milano, dove si è verificato un calo della domanda potenziale di affitti, con una riduzione del 34% e una diminuzione dei prezzi dell’11%.
Questo calo della domanda ha portato ad un aumento dell’offerta di stanze, ed un interessamento crescente verso i contratti concordati, che da luglio 2024 offrono maggiore redditività netta rispetto agli affitti brevi, ora soggetti a nuove regolamentazioni.
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Oltre il rendimento lordo: Tutti i costi nascosti dell’investimento immobiliare
Quando si decide d’investire nel mattone, è fondamentale considerare non solo il rendimento lordo, ma anche tutti i costi accessori legati all’acquisto, alla gestione e alla vendita dell’immobile. Dalle spese di agenzia, alle imposte, passando per eventuali ristrutturazioni e le tasse sulla proprietà. Sono numerosi gli elementi che possono incidere sulla redditività dell’investimento.
Conformità Urbanistica: Il tuo immobile è conforme? Come scoprirlo
Stai pianificando di acquistare o ristrutturare un immobile? È fondamentale prestare attenzione alla conformità urbanistica, un aspetto critico sia per la compravendita che per eventuali lavori post-acquisto.
Conformità Urbanistica: Cos’è e perché è importante
Quando si pianifica l’acquisto o la ristrutturazione di un immobile, è essenziale comprendere la differenza tra la conformità urbanistica e quella catastale, due aspetti fondamentali che non devono mai essere confusi.
- Conformità Urbanistica: Questo termine si riferisce alla corrispondenza tra lo stato legittimo dell’immobile (definito dall’art. 9-bis, comma 1-bis del DPR 380/2001), determinato dai principali titoli edilizi come concessioni, permessi di costruire, condoni ed eventuali titoli successivi e lo stato reale dei luoghi. In pratica, si tratta di una verifica di sovrapposizione tra lo stato legittimo ed il reale stato dei luoghi. Qualora emergessero delle difformità, queste devono essere sanate o adeguatamente ripristinate per assicurare la conformità dell’immobile con le normative vigenti.
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