Il Rapporto Annuale 2024 dell’Agenzia delle Entrate svela un quadro in chiaroscuro, con la crescita del settore dei negozi e capannoni che contrasta con la flessione degli uffici. Focus su volumi di compravendita, quotazioni e distribuzione geografica per tipologia immobiliare.
Il 2023 è stato un anno di fluttuazioni significative per il settore immobiliare, non ha di certo risparmiato il settore non residenziale italiano, come emerge chiaramente dal Rapporto Annuale 2024 dell’Agenzia delle Entrate. Questo report evidenzia una completa analisi delle dinamiche del mercato, ponendo il focus variazioni a livello territoriale e le fluttuazioni dei volumi di compravendita con particolare riferimento a Uffici, Negozi e Capannoni.
Settore degli Uffici: Un Declino Moderato
Nel 2023, il segmento degli uffici ha mostrato una leggera contrazione, con una diminuzione dell’1% nelle transazioni, rispetto al 2022. L’intero stock del settore uffici censiti ammonta a circa 628mila unità, la maggior parte delle quali è concentrata nel Nord Italia.
- La Lombardia si conferma la regione con la più alta densità di uffici
- seguita da regioni come Emilia-Romagna e Veneto.
In termini di quotazioni, la Liguria presenta i valori più elevati, mentre la Calabria mostra le quotazioni più basse.
- Il 58% delle compravendite di uffici avviene al Nord, mentre il Sud e le Isole coprono solo il 21%.
- La Lombardia e il Lazio registrano i valori più alti per mq, rispettivamente 2.400 euro e oltre.
Andamento del mercato immobiliare dei Negozi
Mentre il settore degli uffici ha subito una flessione, il comparto dei negozi ha registrato un aumento del 4,5% nelle transazioni nel 2023, mettendo in risalto una netta contrapposizione. Lo stock totale degli immobili adibiti a negozio ammonta a circa 2,5 milioni di unità, distribuite in modo più uniforme tra le aree del Nord, Centro e Sud rispetto al passato.
Nonostante questo trend positivo nelle transazioni, le quotazioni medie per i negozi hanno subito un incremento marginale molto lieve dello 0,6%, con alcune regioni, come la Sardegna, che hanno addirittura registrato un calo significativo dei prezzi.
Il mercato immobiliare in questo settore sembra presentare due velocità differenti:
- il settore degli uffici in fase di stallo;
- il settore dei negozi in lieve crescita (seppur con prezzi in aumento moderato).
Crescita del settore dei Capannoni in Italia: Traina il Nord Italia
Il numero di capannoni in Italia ha subito un aumento dell’1,2% nel 2023, raggiungendo un totale di circa 822.000 unità. Questa crescita sottolinea una tendenza al rafforzamento del settore, particolarmente evidente nelle regioni del Nord Italia, che continuano a guidare l’espansione in questa categoria di immobili.
Distribuzione geografica:
- Nord: La maggior parte dei capannoni si concentra nel Nord Italia, con Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna che rappresentano le aree con la maggiore concentrazione.
- Centro e Sud: Le regioni centrali e meridionali mostrano una crescita, seppur più contenuta, ma comunque positiva.
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Mercato immobiliare italiano 2024: contrazione delle transazioni, con alcune eccezioni
Nonostante l’aumento dello stock, il volume delle transazioni è diminuito di circa 600 unità rispetto al 2022. Le regioni del Nord Est mostrano una migliore resistenza alla tendenza generale di contrazione, con Emilia-Romagna e Veneto che registrano aumenti nelle transazioni.
Nel Rapporto annuale 2024 dell’Agenzia delle Entrate emerge un panorama abbastanza variegato: dove la categoria dei negozi mostrano un lieve declino, mentre i settori degli uffici e dei capannoni mostrano resilienza grazie ad un aumenti seppur moderati.
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