Il quadro attuale dei tassi di interesse e l’opportunità di mutuo relativo a Luglio 2024.
Seguire l’andamento dei tassi di interesse è importante per chi sta considerando un mutuo. Facile.it fornisce aggiornamenti regolari sui tassi EURIRS ed EURIBOR, determinanti per i mutui a tasso fisso e variabile. Scegliere un mutuo significa impegnarsi per un lungo periodo, ecco perché è fondamentale conoscere i tassi di interesse. Più bassi sono, minore sarà la tua rata mensile e il risparmio nel lungo periodo.
Premesse:
Il nostro studio si dedica esclusivamente alla consulenza tecnica per l’acquisto di immobili, concentrandosi sul controllo della conformità edilizia, urbanistica e catastale. È importante sottolineare che le informazioni relative a mutui, finanziamenti e prestiti vengono fornite esclusivamente a scopo informativo per i nostri clienti e lettori. Queste tematiche sono strettamente collegate all’acquisto di immobili e ai necessari controlli tecnici che precedono il finanziamento e la stipula del rogito.
Aggiornamento Tassi Eurirs ed Euribor a Luglio 2024
I tassi Eurirs, utilizzati per i mutui a tasso fisso, hanno mostrato leggere variazioni:
- IRS 10 anni: 2,86% a 2,81%
- IRS 15 anni: 2,88% a 2,83%
- IRS 20 anni: 2,81% a 2,77%
- IRS 25 anni: 2,69% a 2,65%
- IRS 30 anni: 2,57% a 2,55%
Per i tassi Euribor, utilizzati nei mutui a tasso variabile:
- EURIBOR 1 mese: da 3,624% a 3,635%
- EURIBOR 3 mesi: da 3,708% a 3,712%
- EURIBOR 6 mesi: da 3,683% a 3,678%
- EURIBOR 1 anno: da 3,592% a 3,588%
Mutui: tassi fissi ancora protagonisti, calo rimandato
L’inflazione ha fatto saltare i piani per un calo dei tassi entro il 2024. Per questo, i mutui a tasso fisso continuano a dominare il mercato, con una quota del 99,3% delle richieste a maggio (dati Osservatorio MutuiOnline).
Il tasso fisso si conferma la scelta preferita, con una media del 2,59% a maggio.
Mutuo Giovani Fondo di garanzia prima casa – Intesa Sanpaolo
- Rata mensile: € 402,96
- Tasso Fisso: 2,65%
- Taeg: 2,77%
- Vantaggi: istruttoria gratuita, spese di gestione pratica gratuite, preammortamento fino a 10 anni, sospensione rate gratuita.
Mutuo Tasso Fisso – Credem Banca
- Rata mensile: € 400,34
- Tasso Fisso: 2,60% (IRS 30A+0,99%)
- Taeg: 2,82%
- Vantaggi: istruttoria gratuita per immobili in classe energetica A, B o C, gestione online tramite app.
Mutuo Greenback – Crédit Agricole Italia
- Rata mensile: € 404,54
- Tasso Fisso: 2,68% (IRS +0,07%)
- Taeg: 2,85%
- Vantaggi: zero spese di istruttoria e perizia per immobili di classe energetica superiore, possibilità di cambiare tasso con l’Opzione Flexi, opzioni di flessibilità per il pagamento delle rate.
Mutui e BCE: Possibili Riduzioni delle Rate tra Giugno e Luglio
Facile.it ha analizzato i Futures sugli Euribor, suggerendo che potremmo assistere ad una riduzione delle rate dei mutui variabili tra giugno e luglio 2024, con un calo stimato di circa 22 euro. L’Euribor a tre mesi è sceso sotto il 3,90%, e se questa tendenza continua, i mutuatari potrebbero beneficiare di ulteriori riduzioni nei prossimi mesi.
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Se hai sottoscritto un mutuo variabile da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%) a gennaio 2022, ecco le buone notizie: la tua rata potrebbe scendere significativamente nei prossimi mesi.
- -65 euro entro dicembre 2024: rispetto ai 750 euro di marzo 2024, la tua rata potrebbe ridursi a circa 685 euro entro fine anno.
- -100 euro entro giugno 2025: un calo ancora più consistente è previsto per giugno 2025, con una rata che potrebbe assestarsi intorno ai 585 euro.
Un risparmio mensile di circa 65 euro a partire da dicembre 2024, che si traduce in un risparmio complessivo di quasi 800 euro all’anno. E non è tutto: entro giugno 2025, il risparmio mensile potrebbe addirittura raggiungere i 100 euro, per un totale di 1200 euro all’anno!
Mutui prima casa: ecco i dati del primo trimestre 2024
L’Osservatorio di Facile.it rileva che tra gennaio e marzo 2024, la richiesta media di mutuo per l’acquisto di una prima casa era di 136.809 euro da restituire in poco più di 26 anni. Il valore medio dell’immobile è leggermente sceso a 186.000 euro, mentre l’LTV medio è salito al 77%.
L’età media dei richiedenti è stabile a 37,5 anni, con il 49,8% degli under 36 tra i richiedenti.
Sul fronte dell’offerta, le condizioni proposte dalle banche sono risultate favorevoli per i tassi fissi, con il miglior TAN fisso a 2,55%, corrispondente a una rata di 568 euro per un mutuo standard da 126.000 euro in 25 anni.
I tassi variabili, invece, partono da un TAN del 4,45%, con una rata di circa 690 euro. La distanza tra tassi variabili e fissi ha spinto il 99% dei richiedenti a scegliere questa seconda opzione. Il calo dei tassi fissi rappresenta un’opportunità per la surroga, che nel primo trimestre del 2024 ha costituito il 25,4% della domanda totale di mutui, in aumento rispetto al 17,8% dello stesso periodo del 2023.
Conclusioni
Il nostro studio offre un servizio specializzato di consulenza tecnica focalizzato sull’acquisto di immobili, garantendo la verifica della conformità in termini edilizi, urbanistici e catastali. Ricordiamo ai nostri clienti e lettori che non forniamo informazioni e/o servizi riguardanti mutui, finanziamenti e prestiti. Tali argomenti sono trattati a scopo informativo, con l’intento di arricchire la comprensione del processo di acquisto immobiliare, essendo intrinsecamente legati ai controlli tecnici necessari per il finanziamento e la realizzazione del rogito.
