Scopri perché sempre più italiani scelgono la nuda proprietà come opportunità di investimento a lungo termine
Il mercato immobiliare italiano ha subito un rallentamento nel 2023, con un calo del 9,7% delle compravendite complessive. Tuttavia, un’analisi settoriale svolta da Confedilizia ha evidenziato un andamento opposto per quanto riguarda l’acquisto di nuda proprietà, che ha registrato un incremento dell’1,7%. Questo dato, che trova conferma soprattutto nei centri urbani più grandi, indicando una crescente attenzione degli italiani verso questa tipologia d’investimento, che offre vantaggi fiscali e di pianificazione patrimoniale.
La nuda proprietà conquista le città
L’analisi di Confedilizia conferma la crescita del mercato della nuda proprietà, con un focus particolare sui centri urbani.
I capoluoghi di provincia e le città metropolitane hanno registrato un aumento delle vendite del 2,9%, trainati dalle regioni del Nord-Est e delle Isole, con incrementi rispettivamente del 9% e del 9,1%.
Anche nei comuni non capoluogo si registra un trend positivo, con un aumento dell’1,2%, particolarmente evidente in Sicilia e Sardegna, dove le vendite sono cresciute del 3,1% e del 4,3%.
Una scelta strategica in tempi d’incertezza
Secondo un’analisi di Confedilizia, riportata da Sky TG24, la crescita del mercato della nuda proprietà è strettamente legata all’attuale contesto economico.
L’aumento dei tassi di interesse sui mutui, la pressione fiscale e il generale rallentamento del mercato immobiliare stanno spingendo molti proprietari a vendere la nuda proprietà, ottenendo così una liquidità immediata.
Allo stesso tempo, questa formula sta attirando investitori alla ricerca d’opportunità a lungo termine, con prezzi più accessibili rispetto all’acquisto della piena proprietà.
Come Funziona la Nuda Proprietà
La nuda proprietà consente all’acquirente di ottenere il diritto di proprietà di un immobile senza poterlo utilizzare o affittare fino alla cessazione dell’usufrutto, solitamente al decesso dell’usufruttuario.
In quel momento, il nudo proprietario acquisisce la piena titolarità del bene, attraverso un processo noto come “consolidazione“. Questo meccanismo rende l’investimento in nuda proprietà interessante, poiché offre l’opportunità di acquistare a un prezzo ridotto con la prospettiva di una piena disponibilità futura.
Profili di Acquirenti e Venditori
Un report dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato che nel 2023, il 63,8% delle compravendite di nuda proprietà era finalizzato all’investimento a lungo termine, un dato in crescita rispetto al 62,5% dell’anno precedente.
Gli acquirenti più attivi sono stati individui di età compresa tra 45 e 54 anni (29,3%), mentre solo il 6,9% degli acquisti è stato effettuato da over 65. Nella maggior parte dei casi, ad acquistare sono famiglie (70,8%), spesso genitori che desiderano investire per i figli, mentre i single rappresentano il 29,2%. Dal lato dei venditori, la maggior parte sono persone che vivono da sole (66,7%), prevalentemente over 64 anni (79,3%).
I motivi principali della vendita includono la necessità di liquidità per mantenere il proprio tenore di vita o per sostenere spese legate all’invecchiamento, e in alcuni casi per aiutare i figli ad acquistare una casa.
Tipologie di Immobili Venduti
I trilocali si confermano la tipologia di immobile più ambita per l’acquisto della nuda proprietà nel 2023, con una quota di mercato del 30,4%.
Anche i bilocali riscuotono un notevole successo, rappresentando il 24,3% delle transazioni. Inoltre, è in crescita l’interesse per le case indipendenti e semindipendenti, con un aumento delle compravendite del 15,7% rispetto all’anno precedente.
