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Piani di Zona Roma: Altri Quattro Trasformabili in Piena Proprietà

La nuova Delibera di Giunta che rende Trasformabili altri quattro piani di zona a Roma: In altri Piani di Zona è possibile passare dal diritto di superficie alla piena proprietà degli immobili.

Sei Proprietario di un’immobile all’interno di un piano di Zona, magari anche in Diritto di Superficie Questa notizia potrebbe interessarti.
Roma si appresta a realizzare un importante cambiamento Urbanistico, con l’ultimo atto della giunta capitolina, del 28 dicembre 2023, si aggiungono quattro nuovi piani di zona all’elenco di quelli trasformabili. Questo passaggio segna l’ennesimo momento significativo per la Capitale, che porterà da 31 a 35 il numero totale dei Piani di Zona Trasformabili (da Diritto di Superficie in Piena Proprietà).

Elenco dei nuovi quattro Piani di Zona aggiunti

I 4 nuovi Piani di Zona trasformabili includono le aree seguenti:

  • Acqua Acetosa (Pdz 12V)
  • Giardinetti (PdZ 27)
  • La Rustica (PdZ 16)
  • Settecamini (PdZ 03V)
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Questi si aggiungono ai precedenti 17 Piani di Zona Trasformabili mediante Delibera dell’Assemblea Capitolina n° 111/2023, che includono le seguenti aree:

  • Lunghezzina 1 (PdZ C19)
  • Lunghezza (PdZ C2)
  • Malafede (PdZ C10)
  • Romanina (PdZ D5)
  • Spinaceto 2 (PdZ A5)
  • Settecamini Casal Bianco (PdZ B41)
  • Muratella (PdZ B38)
  • Casal Fattoria (PdZ C20)
  • Casale Nei (PdZ C22)
  • Pisana Vignaccia (PdZ C23)
  • Madonnetta II (PdZ B29)
  • Tor Pagnotta (PdZ C6)
  • Torresina 2 (PdZ B44)
  • Castelverde (PdZ B4)
  • Via Ponderano (PdZ B51)
  • Pian Saccoccia (PdZ B49)
  • Rocca Fiorita (PdZ B5)

Oltre i precedenti Piani di Zona, erano già presenti in elenco (pertanto già trasformabili come Deliberazione n. 40/2016) le seguenti aree:

  • Acilia (PdZ 10V)
  • Casal Boccone (PdZ C14) 
  • Casale del Castellaccio (PdZ D4) 
  • Casilino (PdZ 23) 
  • Dragoncello (PdZ 11V) 
  • Laurentino (PdZ 38)
  • Palocco (PdZ 53) 
  • Serpentara II (PdZ 5) 
  • Spinaceto (PdZ 46) 
  • Tor De Cenci (PdZ 47 48) 
  • Torraccia (PdZ C1)
  • Torresina (PdZ B32)
  • Torrevecchia II (PdZ 80) 
  • Val Melaina (PdZ 6)
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Piani di Zona Trasformabili Roma

In estrema sintesi, ad oggi sono in totale 35 gli attuali Piani di Zona trasformabili

Diritto di Superficie, Piena Proprietà, Affrancazione e Trasformazione: Quali sono le differenze?

Come già trattato nel nostro precedente articolo, relativamente agli immobili soggetti a Convenzione ex art. 35 L. 865/1971, (dato evincibile all’interno del primo atto di assegnazione ed altri eventuali atti successivi), dobbiamo sempre scindere l’Affrancazione e la Trasformazione come due istituti differenti. A tal fine possiamo avere queste due casistiche convenzionali:

Immobile in Diritto di Superficie – 99 anni (maggiormente usuale):

  • Affrancazione (Rimozione Prezzo Massimo di Cessione e Locazione sull’alloggio) – SI
  • Trasformazione (dal Diritto di Superficie al Diritto di Proprietà) – SI

Immobile in Diritto di Proprietà – 20 anni:

  • Affrancazione (Rimozione Prezzo Massimo di Cessione e Locazione sull’alloggio) – SI
  • Trasformazione (dal Diritto di Superficie al Diritto di Proprietà) – NO, in quanto l’immobile è già in piena proprietà.

Potrebbe inoltre interessarti: Trasformazione Diritto di Superficie Roma: Aggiunti 17 Nuovi Piani di Zona;

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L’Assessore Maurizio Veloccia sulla Delibera

“Il nostro scopo è quello di ampliare progressivamente questa opportunità a tutti i Piani di zona esenti da problemi espropriativi,” afferma Veloccia. “Questo darebbe certezze a centinaia di migliaia di persone che attendono da quasi due decenni.” L’Assessore sottolinea inoltre le azioni intraprese per raggiungere questo obiettivo: “Abbiamo digitalizzato completamente le procedure di trasformazione e aggiornato le valutazioni dei valori venali delle aree, riducendo così i costi per i cittadini di circa il 35%. Queste innovazioni rappresentano una rivoluzione significativa per molte famiglie, che ora avranno la possibilità di diventare proprietari delle loro case o, in alcuni casi, di rivenderle senza essere vincolati al prezzo massimo imposto dalla normativa.”

Trasformazione dal Diritto di Superficie in Piena Prorpietà

L’Assessore Veloccia ricorda che chiunque desideri ottenere la piena proprietà, non solo dell’abitazione ma anche del terreno su cui essa sorge, ha la possibilità di presentare la propria domanda attraverso il SIAT, il sistema informatico dedicato alle affrancazioni e trasformazioni, lanciato da Roma Capitale e attivo dal gennaio 2023. Inoltre, i proprietari che intendono vendere i loro immobili possono richiedere di rimuovere il vincolo sul prezzo massimo di cessione, una restrizione legata alla regolamentazione dei piani di zona e ben nota ai cittadini.

Potrebbe inoltre interessarti: Trasformazione Semplificata a Roma: Passaggio da Diritto di Superficie in Piena Proprietà.

Rimaniamo in attesa di leggere, analizzare e condividere la Delibera Ufficiale Pubblicata, una volta approvata dall’Assemblea Capitolina.

Immagine di Freepik

Geom. Dario Varrà

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