Un salto significativo nel quarto trimestre vede una crescita del 65% rispetto al trimestre precedente e del 17% anno su anno. I settori logistico e uffici guidano l’incremento.
Il mercato degli investimenti immobiliari in Italia ha sperimentato un 2023 di alti e bassi, culminato in un quarto trimestre sorprendentemente robusto. Nonostante una contrazione generale rispetto al 2022, l’ultimo trimestre ha segnato un’inversione di tendenza significativa.
Secondo l‘Ufficio Studi Gabetti, il quarto trimestre del 2023 ha registrato investimenti per
2,4 miliardi di euro, con un incremento del 17% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Contesto Economico
L’anno 2023 ha visto il mercato degli investimenti capital markets affrontare sfide economiche complesse, tra cui:
- l’instabilità del panorama economico;
- e l’aumento dei tassi di interesse.
Questi fattori hanno inizialmente rallentato molte operazioni di asset allocation previste. Tuttavia, una distensione nella politica dei tassi da parte della BCE e una tendenza inflazionistica verso la normalizzazione prevista nel 2025 hanno riacceso la fiducia degli investitori.
Ciò si è riflesso in una crescita del:
- 65% rispetto al trimestre precedente;
- e del 17% rispetto allo stesso periodo del 2022.
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Dinamiche del Mercato
La direzione futura degli investimenti capital markets sarà fortemente influenzata dai fondamentali economico-finanziari. Le previsioni per il 2024 indicano un contesto più favorevole per gli investimenti, in particolare:
- nelle asset class degli uffici;
- e della logistica.
Si prevede anche un forte aumento degli investimenti nel settore living, superando il record di 1,1 miliardi del 2022, guidato da un equilibrio tra domanda e offerta.
Osservazioni dell’esperto Claudio Santucci
Claudio Santucci, direttore capital markets Italia di Gabetti Agency, sottolinea la ripresa nel quarto trimestre, trainata da logistica e uffici.
L’hospitality e il living a sviluppo hanno mostrato dinamismo, con importanti progetti di rigenerazione urbana nelle grandi città.
Santucci evidenzia anche l’importanza del volume di investimento mirato a riposizionare l’asset (capex), che ha giocato un ruolo chiave nel 2023.
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- Logistica: Investimenti di 1,5 miliardi di euro, con la maggior parte delle operazioni nel Nord Italia, evidenziando l’importanza di efficienti centri di distribuzione in risposta all’espansione dell’e-commerce.
- Uffici: 1,2 miliardi di euro investiti, con una maggiore concentrazione a Milano e Roma. Interessante l’incremento dei canoni prime nelle zone centrali, rispecchiando la richiesta di spazi moderni e flessibili.
- Hospitality: Investimenti per 1,15 miliardi di euro, con un’operazione significativa nel centro di Roma, segnale dell’interesse crescente per il settore in aree urbane di prestigio.
- Living: 830 milioni di euro investiti, principalmente in nuovi sviluppi residenziali a Milano, rispondendo a una crescente domanda di housing moderno e di qualità.
- Retail: 630 milioni di euro, con un focus su high street nelle città primarie, e una tendenza verso la rigenerazione di spazi commerciali.
- Healthcare: 440 milioni di euro investiti, con un focus sul Piemonte, riflettendo la domanda di servizi sanitari di qualità e strutture assistenziali.
- Mixed-use e Alternative: Rispettivamente 140 e 126 milioni di euro, mostrando un interesse per progetti che integrano diverse funzioni e per asset non tradizionali ma strategici.
Geografia degli Investimenti:
Sempre secondo il Comunicato dell’Ufficio Studi Gabetti, la maggior parte degli investimenti viene così geograficamente suddivisa:
- 59% nel Nord Italia,
- 23% nel Centro,
- il 5% nel Sud,
- (secondo dati Gabetti, Il restante 13% si è distribuito a livello nazionale)
Provenienza dei Capitali:
Gli investitori esteri hanno dominato il mercato con:
- il 55%, principalmente dagli Stati Uniti, dalla Francia e dalla Germania,
- concentrati nei settori logistico, direzionale e hospitality.
- Il capitale italiano ha rappresentato il 38%
- mentre per il 7% la provenienza non è stata identificabile.
Il 2023 ha mostrato un panorama immobiliare certamente in evoluzione, con un quarto trimestre che ha segnato una svolta positiva. Le tendenze e le previsioni per il 2024 suggeriscono un orizzonte promettente per il mercato degli investimenti immobiliari in Italia.
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