Identificativi
Foglio, particella e subalterno devono riferirsi all'immobile corretto.
Quando una successione comprende immobili, non basta raccogliere i dati degli eredi: bisogna verificare intestazioni, quote, rendite, identificativi catastali e diritti reali prima di predisporre correttamente la dichiarazione.
Lo Studio Tecnico Varrà segue dichiarazioni di successione con beni immobili, controlli catastali, volture, allineamenti delle intestazioni e pratiche conseguenti a successioni pregresse.
Indicaci data del decesso, numero degli eredi, eventuale testamento, immobili coinvolti e documentazione già disponibile.
Prima della compilazione è opportuno verificare che gli immobili siano correttamente identificati e che le intestazioni catastali rappresentino la situazione da cui prende origine la successione.
In via generale la dichiarazione di successione deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione, che normalmente coincide con la data del decesso.
Quando nell'asse ereditario sono presenti fabbricati o terreni, i dati catastali e i diritti immobiliari devono essere riportati correttamente nella dichiarazione.
Non tutte le successioni richiedono le stesse attività tecniche. La nostra specializzazione riguarda soprattutto i casi in cui sono presenti immobili, diritti reali e aggiornamenti catastali.
Uno dei vantaggi di affidare una successione immobiliare a uno studio tecnico è poter verificare i dati catastali prima dell'invio, anziché accorgersi delle anomalie soltanto dopo la registrazione.
Foglio, particella e subalterno devono riferirsi all'immobile corretto.
Verifichiamo i dati censuari che incidono sulla compilazione e sui valori catastali.
Controlliamo le quote e i diritti risultanti in Catasto prima della nuova devoluzione.
Cantine, soffitte, box e altri beni devono essere correttamente individuati.
Per i terreni vengono verificati identificativi, qualità, classe e dati catastali disponibili.
Intestazioni incomplete o vecchie successioni non volturate possono richiedere attività preliminari.
La dichiarazione trasferisce fiscalmente l'asse ereditario secondo quanto dichiarato; la voltura aggiorna invece le intestazioni catastali degli immobili a seguito del trasferimento dei diritti.
Ricostruisce soggetti, beni e diritti compresi nell'asse ereditario e viene trasmessa all'Agenzia delle Entrate.
Aggiorna l'intestazione degli immobili nel Catasto Fabbricati e/o nel Catasto Terreni.
La procedura telematica di successione consente normalmente di richiedere anche la voltura catastale. Questo non elimina però la necessità di verificare che l'aggiornamento sia effettivamente andato a buon fine.
Quando i dati sono corretti, il flusso della dichiarazione può portare all'aggiornamento delle intestazioni catastali.
Può essere necessaria quando l'automatismo non ha prodotto l'aggiornamento corretto, per vecchie successioni o per situazioni catastali che richiedono un intervento specifico.
Dal 12 gennaio 2026 la precedente procedura Voltura 2.0 Telematica è stata sostituita dal servizio Voltura catastale web, utilizzato per le domande di voltura che richiedono presentazione autonoma.
È un problema che emerge spesso prima di una vendita, di una nuova successione o durante un controllo catastale.
Verifichiamo la dichiarazione e individuiamo la procedura necessaria per aggiornare il Catasto.
Confrontiamo dichiarazione, titoli e intestazioni catastali per capire l'origine della difformità.
Quando esistono più successioni o atti non allineati, la situazione va ricostruita in ordine cronologico.
L'estinzione di usufrutto, uso o abitazione può richiedere un aggiornamento dell'intestazione catastale a favore del titolare della nuda proprietà, in funzione della data e del caso concreto.
La disciplina e le procedure catastali sono state aggiornate negli ultimi anni e vanno verificate in base alla data del decesso.
Vecchie intestazioni con usufrutti ancora presenti in visura possono richiedere una voltura specifica.
L'elenco definitivo dipende dal caso, ma per una prima istruttoria sono normalmente necessari i documenti personali, quelli relativi al decesso e la documentazione dei beni.
Dati anagrafici, codice fiscale e documentazione relativa al decesso e all'ultima residenza.
Dati anagrafici, codici fiscali, rapporti di parentela e documenti richiesti dal caso.
Se esiste, deve essere considerata la documentazione testamentaria e la relativa pubblicazione.
Visure, atti di provenienza, rendite, identificativi e dati catastali aggiornati.
Certificazioni e consistenze alla data del decesso quando comprese nell'asse.
Documentazione necessaria a rappresentare correttamente l'asse ereditario dichiarato.
Una difformità planimetrica e la successione sono problemi distinti. La dichiarazione di successione riguarda il trasferimento dei beni; eventuali difformità urbanistiche o catastali devono essere valutate separatamente.
Se l'obiettivo è vendere un immobile ereditato, è utile verificare con anticipo che la successione sia registrata, che il Catasto sia correttamente aggiornato e che non emergano criticità tecniche destinate a bloccare la compravendita.
Controlliamo che i soggetti e le quote risultino correttamente aggiornati.
Se richiesto, urbanistica, Catasto, agibilità e stato reale possono essere verificati prima della vendita.
Raccogliamo i dati del defunto, degli eredi e dell'asse ereditario.
Verifichiamo visure, identificativi, diritti, quote e rendite degli immobili.
Ricostruiamo i dati e i valori necessari alla dichiarazione secondo la disciplina applicabile.
Predisponiamo la dichiarazione e gli allegati richiesti.
Gestiamo l'invio telematico e le ricevute previste dal procedimento.
Controlliamo l'aggiornamento catastale e affrontiamo eventuali anomalie residue.
Lo Studio segue da anni pratiche di successione e voltura catastale, comprese situazioni con più immobili, successioni pregresse non allineate e intestazioni catastali da ricostruire.
Il vantaggio è affrontare la successione conoscendo già le logiche catastali e immobiliari che spesso generano problemi nella fase di voltura o nella successiva vendita.
In via generale deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione, normalmente coincidente con il decesso.
Nelle successioni telematiche la domanda di voltura puo essere richiesta insieme alla dichiarazione. E comunque opportuno controllare che l'aggiornamento sia stato effettivamente eseguito e che quote e diritti risultino corretti.
Puo servire per successioni pregresse, aggiornamenti non andati a buon fine, intestazioni da rettificare o altri casi in cui il Catasto non risulta allineato.
E il servizio online dell'Agenzia delle Entrate che dal 12 gennaio 2026 ha sostituito la precedente procedura Voltura 2.0 Telematica per la presentazione delle domande di voltura autonome.
La successione e la regolarita della planimetria sono questioni distinte. L'eventuale difformita deve essere valutata separatamente e non viene sanata dalla successione.
No. La successione e la voltura aggiornano aspetti fiscali e catastali del trasferimento; non modificano o sanano la situazione urbanistico-edilizia dell'immobile.
Si. Ricostruiamo la dichiarazione registrata, le intestazioni catastali e i successivi passaggi per individuare la procedura necessaria all'allineamento.
L'estinzione del diritto puo richiedere l'aggiornamento dell'intestazione catastale. Procedura e adempimenti dipendono anche dalla data del decesso e dalla situazione risultante in Catasto.
Si. La pratica puo comprendere piu fabbricati, pertinenze e terreni, con verifica dei relativi dati catastali.
Si. Oltre alla successione e alla voltura possiamo svolgere, con incarico distinto, il controllo tecnico urbanistico e catastale prima della compravendita.
Il sito non dispone ancora di un vero cluster editoriale dedicato alle successioni: questa landing diventa quindi la pagina commerciale principale, mentre i contenuti catastali esistenti ne rafforzano il contesto.
Inviaci i dati principali della pratica e la documentazione disponibile. Verifichiamo immobili, quote e intestazioni e individuiamo il percorso corretto per dichiarazione di successione e aggiornamento catastale.
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